资金链断裂、工地停工、开发商跑路……
相关统计，随着今年的一系列调控，2019年以来，已有370多家房企因资金链断裂宣告破产。这些沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企，正面临着“凛冬”的生死考验。
这背后，又有多少买房人深受其害......
一、又一知名开发商破产！猛降2329万抛售，仍无人接手
近日，杭州又一名企开发商屡上热搜!
无锡明园房产曾出现资金问题，结欠工程款以及各种借贷金额巨大。直接导致其在新区鸿山开发的项目明园星都烂尾封盘！

该公司成立于2003年9月，目前已经走破产程序。

明园房产自2014年起，就涉及多起债务纠纷，多次被起诉。而其旗下的一处商业也曾多次公开拍卖，前三次均惨遭流拍，目前已是第四次拍卖，但仍无人报名...

好在后来有关部门接手重新负责，让明园星都重获新生，不然买房的业主们真的是彻夜难眠了。不过据了解这中间各种矛盾爆发，困难重重，重生实属不易。
而此次破产清算的是明园星都旁的一处商业，这已经是第四次公开拍卖，前三次均惨遭流拍。

该商业此次拍卖猛降2329万抛售，但目前仍无一人报名，眼看要再次流拍，无人接手。

去年10月，无锡鸿山街道锦鸿路北侧、鸿运路西侧的商业用途在建工程房产被拍卖，最终1人出价，2700万元。
从去年6月开始挂卖44352800元以来，已经降价了17352800元。此前该地块在2012年被明园以2300万竞得。
在今年2019年1月，一封《无锡明园房产开发有限公司与沈园林合同、无因管理、不当得利纠纷一审民事判决书》道出了开发商破产的心酸。
明园房产可以说很惨了，但其实这并非个例，在房地产行业大洗牌的环境下，诸多中小房企面临生死考验。
二、开发商破产潮来袭！近370家房企倒闭，中小房企洗牌家剧
2019年也许是新一轮房企破产的起始年，在这场淘汰赛中，已经有一些房企输了。
在人民法院公告网上，公告网一组数据显示，截至8月16日，2019年全国近370家房地产开发公司宣布破产！

这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企，也有一二线城市房企。
因资金流断裂宣布破产、重组的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。
银亿集团作为全国五百强的著名房企在负债500亿元的重压下，于2019年6月突发申请破产，曾经的首富也至此跌落神坛！

有些房企老板不堪忍受折磨，选择了自杀，以悲剧收场。
比如：江苏华侨房地产公司老板杨晓青破产自杀后，如今超300套房低价抛售，却无人问津！
曾被媒体评选为南京房地产市场十大推动人的开发商白鹭岛岛主张旭东，资金链断裂，自杀身亡。
国家统计局2016年曾经公布过，中国共计有94948个开发商。如今半年左右时间，全国倒闭接近300家房企，但相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了，形势还是比较严峻的。
01安徽有近10家房企宣布破产
查看人民法院网最新的破产公告，其中第三条就是安徽荣胜听安房地产开发有限公司被法院受理破产清算。

上半年安徽有汇辰置业有限公司、阜阳蓝山国际、滁州市绿都房地产等房企宣布破产。据统计，有将近10家。
国家统计局2016年曾经公布过，中国共计有94948个开发商，但这应该是包括了所有项目公司，所以无法真实的看清楚到底有多少家房企。
所以也不知道半年左右时间，全国倒闭271家房企处于什么样的总水平，但相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了，形势还是比较严峻的。
而且查看这些地产公司，大部分集中在一些三四线小城市里面，主要是因为小城市里融资渠道太狭窄，小房企只能通过高利贷来周转，遇到牛市，他们就有肉吃，一旦市场预冷，很多小房企就可能资金断裂。
房企破产，带来的市场反应有：楼盘烂尾、买房人拿房后迟迟办不了房产证、楼盘质量无保证，总之，系列问题都会逐渐爆发出来！
问题来了，如何避免踩雷？我的建议是，无论在一二线城市，还是在三四线城市，买房都尽量跟着实力强劲的品牌房企走，哪怕价格高一点，但相对而言，开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多，花了钱却拿不到房，实在太闹心！
三、房企生存艰难！打折抛售，启动分销……年底迎来楼市寒冬
眼下，随着楼市遇冷,合肥楼市电话call客现象也逐渐增多,有市民一天能接到十几个售楼电话,住宅、公寓、商铺都在推销之列。
为了蓄客,开发商、中介和代理公司等都采用电call方式,一名中介一天最多能打200多个电话,却只能拉到五六个到访对象。
合肥楼市许多楼盘都启动过分销计划。如果不是行情转凉，或者对销售去化速度有严厉的刚性指标，是不会轻易作出这种选择的。
伴随着楼市调控不断加码，“平淡”已成为2019年年底的主基调。
1楼盘打折抛售，启动分销
迫于回款资金压力，各大楼盘抛出各种优惠政策，如今在合肥，打折的楼盘主要集中在合肥市区周边的冷门板块，92折、86折比比皆是。
 
除此之外，有的楼盘直接打出首付15万起的广告语，更有楼盘扛不住压力直接降价，最高直降12万元，低于成本价出售，掀起了合肥楼市的“腥风血雨”。就连滨湖1.8万/㎡的楼盘也启动分销了。

2房企降薪裁员
房子卖不出去，就没有钱，一系列的连锁反应导致企业面临裁员风波。

据了解，某房企再次开启企业职员优化计划（其实就是变相裁员），有部门裁员幅度高达50%！
3网签慢，回款难
如今在合肥，积压等待网签的房源不在少数，不少买房人年初买的房子到现在都没有办理网签手续。
而在日前，肥西官方发话：针对部分价格过高商品住房，暂缓网签备案。这消息一出引发了极大的关注。

网签暂停对买房人来说就是眼睁睁看着利率上涨，对开发商来说，就是没有钱。
房子卖掉只是第一步，网签慢、回不了款是最让人无奈的，时间长了，利率上浮太多，有买房人等不下去会选择退房，更是雪上加霜。
来源：安徽楼市

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