再等不到降息，开发商快要疯了！
文/杨国英
财经暖男 | 只说有用的
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著名财经评论员
中国金融智库研究员
著有《中国经济：盛世下的阴影》
再等不到降息，开发商快要疯了！
预料到，但是，肯定没想到这么狠——这应该是2019年开发商的共同心声。
01
真的疯了！
从国庆节开始，开发商正在加速抛售新房，折扣之高，绝对令人无法想象。
最近，恒大就因为折扣过大、优惠过猛，老业主闹起了“退房潮”——据媒体报道，位于广东肇庆的恒大鼎湖豪庭，十一国庆，推出了“10套特价单位”，均价5271—6263元/平米，这样的优惠价，相比去年9000多元的单价，降幅足足有30%之多。
30%，直接将老业主的首付降没了！
大幅降价的开发商，岂止是恒大，包括万科、融创等，当然，降价的借口很多，有的以特价房的名义直接降价，有的则以什么“工抵房”的形式，后者更可怕，降幅更大，反正不管真假，工抵房呗。
比如位于南京的万科金域国际，精装修单价是28233元/平米。
但是，现在同样这个楼盘出来的所谓“工抵房”，单价是多少呢？21380元/平米。
单价直接下来7000元/平米，即便所谓的“工抵房”，是毛坯房、不是精装修，这个降价幅度也同样是恐怖的。
……
打折降价，少则打折10%，多则打折30%，已成为当下开发商年底抛售的主旋律。
回笼资金，保持现金流动性，以便挺过这个地产的寒冬，这是开发商打折降价的惟一目的。
02
开发商的生死关口已经到来。
在当下开发商均大打折扣的时候，不得不佩服恒大的危机意识，恒大好像从8月份开始，就开始全民营销、在全国范围内启动8折优惠了。
地产寒冬之下，有粮草者才能存活，大幅折扣甩卖，不管赚钱与否，保持流动性是万中之重的——有流动性才能存活，流动性高于一切！
今年的调控政策之凶狠，应该说，出乎90%开发商的意料之外。
今年，在三四月份的小阳春过后，政策对楼市的扼制，不仅没有变松，反而是进一步加码——而且，直接从融资端下狠手，搞得一大帮开发商只能从海外借“高利贷”了。
这种情况，在此后半年，一直没有任何好转，在央行两次降准之后，开发商指望降息犹如“孤儿之盼望父母”。对于高杠杆、高负债的开发商，降息，几乎是给开发商直接送钱啊，何况，还能刺激一下购房者的信心。
但是，开发商不是央行的孤儿，实体经济才是，所以，这就把开发商急得发慌，任泽平好像从6月份开始，就不停地呼吁央行降息。
03
央行没有降息。
下一步，央行会降息吗？
对这个问题，我周二专文写过文章《到底降不降息？》，有兴趣的，可以仔细看一下。
今年四季度、以及明年上半年，我认为，降息一到两次，是有那么一点小可能的，但是，结构性的降息、或者所谓的降息周期，这个可能性是绝对没有的。
我们看一看最新的经济数据吧，刚刚过去的第三季度，GDP同比增长6%，CPI同比增长3%。
这绝对是严重滞涨了！
GDP增速的探底，已经创下纪录，录得27年来（1992年以来）的最低季度GDP；CPI增速的上扬，不是特别离谱，但是，3%的单季增速，事实也已经创下6年来的纪录，上一次“CPI破3”还是6年前（2013年第三季度）。
滞涨，代表经济仍处结构性困境，无论是货币、还是财政政策，中短期内均难以破解。不像通胀，你抑制货币流动性、再摁住财政性投资，短期或许就有效了；也不像通缩，你扩大货币流动性、再增加财政性投资，短期或许也能见效。
但是，滞涨呢，CPI本来就偏高，你再刺激的话，物价就要飞到天上去；你不刺激的话，好像也很难，GDP本来就停滞了、乃至还在往下，你不刺激，经济增长就有可能还要向下。
所以，在进退两难之下，我们预想，宏观政策能怎么样呢？
大水漫灌，再来一波降息周期，把GDP增速稳住，同时也把物价和房价推上去，这有可能吗？
毫无可能。
事实上，开发商也已经不再做梦，否则，怎会动辄20%的幅度打折卖房呢？
经济增长再下来一点，也没什么不可以，反而可以促进深化改革，这没有什么不好。但是，低成本资金的盖子，肯定是不敢掀开的，CPI已经3%了，透支未来的房价也真正摁住才一年，我相信，决策层这点政策定力还是有的。
可以预期，这一轮开发商的新房抛售，势必将对房价整体构成最后一次冲击，刚需的可以准备捡漏了——本来，最近一年各大城市的二手房，挂牌量与成交量就已经严重倒挂，卖方的心理承受点已到极限。
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