近日，标准筑美好·追梦星未来–2019第三届全装修产业领袖峰会暨内装工业化国际论坛，在刚刚申遗成功的浙江杭州良渚成功举行，活动吸引了来自商会领导、行业专家、地产企业、设计单位、施工单位、建材部品、家居家电品牌等内装产业链单位及行业媒体近500位嘉宾莅临。
全联房地产商会全装修产业分会组织推动的以消费者为导向的《住宅全装修评价标准》，已经于2019年1月1日起正式实施，并且正在不断的迭代升级中，作为《标准》的主编单位，当代置业执行董事兼首席技术官陈音先生现场带来了《为消费者提供安全、舒适、健康、便利的居住空间——住宅全装修评价标准解读》。
陈音先生表示，中国改革开放40年，房地产业发展了30年，变化是极其巨大的，中国城市人均居住面积从2.6㎡增加到37㎡，成套住房的总量已经超过城市家庭数量，可以说已经解决了“居者有其屋”的问题。
解决了温饱问题后，我们的住房面积又一路超越了小康、富足阶段，接近了发达国家水平，未来我们的住房条件应如何继续提升？是更大的建筑面积，更奢华的装修，还是现代化的家用电器，是摆在行业所有人面前的一个问题。
住宅的品质将是未来需要更加关注的，《住宅全装修评价标准》编制的初衷就是为消费者提供安全、舒适、健康、便利的居住空间。
未来的城市住宅设计会发生什么样的改变？什么样住宅设计符合千禧一代？《住宅全装修评价标准》也希望能够回答这样的问题，不仅仅是房子怎么装修的问题，而是希望能够洞察中国住宅发展未来的方向。
什么是住宅的全装修？
中国庞大的房地产市场，成就了一大批著名的样板间设计大师，但是明星设计师设计的样板间有时更像拍电视剧的场景，跟真正的居家生活有很大区别，只是给消费者描绘一个他希望的描绘场景。
房子和家到底有什么区别呢，有一句话非常感性也非常贴切讲出了装饰装修在住宅里面的价值和意义：“摆上一束花，房子变成了家。”房子是一个物理空间的存在，而家是有温度、有情感的，是有个人美学的价值在里面，有独特的个人印记。
建筑设计、室内设计、装饰设计既有联系又有区别，一般来讲建筑设计、室内设计联系更密切一些，但是装饰设计其实也很重要，会更加个性化。如何在商品住宅建造的时候做好全装修，这是所有的开发企业应该面对的事情。
装修风格其实没有那么重要，原因在于现代家庭越来越推崇个性化居家空间风格，中性的设计正是为了给“风格”留下空间，背后的意义就是现代人的独立、个性的文化审美追求。例如这个完整得体的居家空间，如果把家具、灯饰、地毯等家具、装饰物拿掉，就是木地板、白色的墙壁和屋顶。
虽然理想的设计是建筑、室内一体化设计，但国内的做法通常是将二者分别委托，而《标准》对应的就是住宅室内设计所涉及的内容。
整个标准是分为五项，分别是功能、性能、材料与部品、施工与验收、提高与创新，总分1000分，每一篇章都有相应的基本要求，完整的全装修最低要求是400分。
标准从一星到五星有五个等级，但星级并不简单等同于住宅全装修品质的高低，一星的全装修也应具备核心的住宅使用功能和基本的安全、便利要求。在正确设计、选材、施工的条件下，一星的全装修可以是性价比更高的全装修。
《住宅全装修评价标准》条文解读
1、功能方面
全装修看似门槛不高，大量家庭装修都是由非专业人士自主完成的。但是想做好并不容易。标准的主要章节分为功能、性能、材料与部品、施工与验收，而重点在功能篇章，因为功能设计决定了住宅是否满足居家的需求。
入户和玄关：玄关是住宅室内与户门外公共空间的过渡，有很强的实用功能，标准给这个功能模块26分权重，完整意义上的玄关是三面围合的独立空间，是室内和室外空间的过渡，也要满足家人出入家门时穿衣换鞋，放置物品等日常。
起居室和餐厅：起居室是家庭的公共空间，功能质量主要由建筑设计决定，权重是28分，虽然面积比玄关大了十倍，但得分权重相差不大。
目前“两厅”的概念比较模糊，客厅、餐厅两个功能经常放在一起说，放餐桌就是餐厅，放茶几、沙发的就是客厅（起居室），它们的品质主要是由建筑设计决定的。
卧室：也是一个功能模块，与餐厅、起居室相比，卧室的功能相对明确单一，不管是夫妇两个人，还是孩子、老人，都是睡觉休息，这个模块的权重是17分，有利于睡眠的细节设计和充足的储物空间是主要卧室一节的主要得分点。
万科做过一个调研，结果显示明确有多孩意愿的年轻人只占1/3，国家统计2018年全国单身人口达2.4亿人，这些人未来肯定绝大部分人能够组建家庭，但不排除相当一部分人会一直单身下去。所以，未来一到两个卧室的中小套型住宅，或将会成为一线城市住宅市场的主流、这是住房设计标准应该关注的事情。
储物：卧室中除了床等活动家具外，固定衣柜是最重要的功能部品，《标准》对于储物的计分标准是存储空间的体积。
厨房：厨房是一个家庭的中心，也是住宅的核心，因此，《标准》功能篇中给了厨房65分得分项，是权重最高的功能模块。
国外非常流行将厨房、起居室、餐厅合在一起的设计，即LDK组合设计，很多一线开发企业都在研究这种形式在中国是否成立，根据调研，1/3的年轻家庭每月在家烹饪不超过5次，74%的家庭接受开敞式厨房。
餐厨结合的空间设计与现行住宅设计规范没有矛盾。
厨房设计的新趋势：餐厨一体、电炊具、新材料和新型厨电；而餐厅将会是一家人最重要的聚会场所未来趋势是以餐厅为中心而非客厅设计家庭的公共空间，尤其是中小套型住宅的设计。
《标准》鼓励对餐厨空间的创新设计，当然开敞式厨房、电灶具、烤箱、洗碗机等离中国家庭还有些距离，但是走进中国家庭的趋势会越来越快，国内部分高端住宅项目已经开始尝试开敞式餐厨区。
标准4.4.1条第3项对岛式厨房有单独加分，因为这种布局不单是增加了操作台面，更主要的是便于家人在餐厨空间的交流。
随着各类厨电快速普及，对生活便利化帮助很大，6.2.1条对厨电有最高20分的得分项，除了最基本的厨电以外增加一项就可以增加一分，未来，这个分数也会继续再增加。
卫生间的得分权重61分，是仅次于厨房的功能模块，现实中虽然一些样板间的卫生间会做得繁复奢华，但是实际交付的卫生间往往是投诉最多的地方，不论是功能设计还是工程质量往往都是问题最多的地方。
《标准》提倡安全、简洁、容易清理、功能齐全的卫生间装修做法。
比如手盆台面一体化的设计，墙面安装的龙头等使台面更易清洁。挂式座便器，暗藏水箱，同层排水；沐浴间无门、无槛，安全方便；推拉门不占使用空间；壁龛可以放置毛巾、化妆品；镜灯没有阴影，便于理容。
阳台有15分的权重，超高层住宅不设阳台，此时可以不参评。
标准提倡恢复阳台本来的功能：休闲、眺望、养花、晾晒等，所以在得分项中，并没有在阳台设置洗衣机位、上下水、储存柜等得分项要求。
阳台的形态又可分为开敞式、封闭式、阳光房、Loggia等。Loggia 相当于一个没有供暖供冷设备的房间，常作为餐厅使用。气候适宜的季节可以敞开外窗成为室外空间；冬季可以关闭外窗成为阳光房，这种做法在欧洲比较流行，另外，冬夏两用阳台值得推广，春夏秋三季，全玻阳台门可以通过滑轨收到阳台一侧，阳光房变成了开敞式阳台。
其他功能空间方面，包括了书房、存储空间、健身娱乐、洗衣房、跃层楼梯等细分的住宅功能，得分权重52分。
其中，存储空间方面，以固定家具形式实现的存储空间对便利居家生活、提高住宅空间利用效率非常有益，标准相关的得分项共有15分，在卧室、厨房、卫生间的得分项中还有26分与储物有关。
公共区得分权重26分，突出安全第一，功能第一，耐久性第一，机电系统得分10分，涉及生活热水、供暖末端设备等。此外，还包括无障碍设施、防滑材料铺地、清晰带有照明灯的门牌号、可靠的门禁系统，对讲机、信报箱、挂式安装的雨棚等。
2、性能方面
功能解决有无的问题，性能解决品质的问题。从声环境、光环境、空气、水、适老适幼无障碍、智慧家居六个方面评价住宅的居住品质，本章总得分230分。
适老适幼无障碍一项得分达到47分，而且这些要求基本上不需要多少成本投入，精细化设计，正确的节点构造，严谨的施工工艺就能够实现安全便利的室内环境。
3、材料与部品方面
装修材料决定住宅室内环境的安全性、耐久性，高质量、系列化的建筑部品提升居住品质，解决精细化、装配式装修工程施工，本章总得分300分。
其中，材料得分权重140分，《标准》关注室内环境的安全性，强调对有害物质的源头控制，即不使用含有有害化学物质的材料，木地板、涂料、人造板、木器漆等是应关注的重点，装配式全装修施工，减少现场的粘接剂、密封胶的使用也是避免甲醛、VOC超标的有效措施。
部品得分权重160分，得分项主要分布在厨房与卫生间，其中厨房67分，卫生间30分，表达了标准鼓励实现高标准、高质量居住功能的导向。
合理运用地面铺装材质、材料也是得分项，不同的铺地材料区分出相连的客厅与餐厅
功能物料的部品化是装配式内装的重要基础，干法施工，免粘、免打胶是实现室内环境安全的重要措施，高质量工业设计的建筑部品，精细的安装工程表现工艺美学。
4、施工与验收
为突出评价标准的公平、公正、公信力和可操作性，标准评价以申报项目的实际施工完成作为正式评价的节点，预评价阶段不含本章内容，本章权重150分。
施工一章的权重为100分，得分项主要在装修工程的观感效果和完成质量。过程质量通过管理文件的规范性、完整度考察。
验收一章权重为50分，除评审专家现场随机抽检外，同样主要依据报审单位提交的检验、测试报告做出评价。
5、提高与创新
本章列举了装配式装修、BIM等先进工艺技术，共有20分分值，《标准》鼓励所有改善住宅室内健康环境，提高居住舒适度、安全性的技术创新，本章列举的得分项未必能涵盖所有创新材料、技术、工艺、部品，优秀的创新项由评审专家评判加分。
演讲的最后，陈音先生表示，希望《住宅全装修评价标准》未来在更多的工程项目中进行实践，通过实践的反馈，不断的改进、迭代和提升，让《标准》更加贴合中国建筑市场的发展，同时也更好的引领中国建筑市场的发展，为国家广大人民群众美好生活作出贡献。
点击图片查看“第三届全装修产业领袖峰会”全程回顾
《中国房地产全装修产业研究报告》&《住宅全装修评价标准》订购专栏
精彩回顾
