21日，《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格指数》出炉，山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。
从9月房价数据看，山东纳入统计的四个城市中，青岛、济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房房再次出现降价。二手房，济南、青岛再次出现降价。
01 房价降了

在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市中，青岛、济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房房价今年以来再次出现降价。
其中：
济南9月环比下降0.4%，同比上涨6.4%；
青岛新房价格环比上涨0.1%，同比上涨7.8%；
烟台新房环比上涨1.2%，同比上涨11.5%；
济宁新房环比上涨1.1%，同比上涨13.4%。

在二手房方面，济南、青岛再次出现降价，烟台、济宁继续上涨。
其中：
济南9月环比下降0.3%，同比上涨1.1%，连续6个月出现降价现象；
青岛连续8个月出现降价，9月环比下降0.7%，同比下降2.5%；
烟台环比上涨0.2%，同比上涨8.6%；
济宁环比上涨1.0%，同比上涨11.1%。

02 房价真的降了？
近段时间以来，记者走访济南新东站、唐冶、雪山、西客站、南北康等片区了解到，济南一些楼盘出现了“花式降价”现象，“特惠房源”、“团购内部房源”、“工抵房房源”等词汇吸引了不少购房者的眼球。
但是市场是否真的如部分自媒体所言进入了“下行通道”?记者从济南市住房和城乡建设局了解到，从今年前三季度的成交量来看，并非如此。
据统计，1至9月，济南市商品住宅共计销售了5.99万套，销售面积755.96万平方米,同比增长3.98%，总体保持了平稳的态势，并未出现价量齐跌的态势。
对此，业内人士认为，通过三年的调控，济南房地产市场正处于理性回调中，不存在大幅波动的可能性，未来仍将继续保持平稳。

03 有价无市
根据一些“售楼处工作人员”的说法：目前开发商回笼资金的压力大，为了尽快回笼资金，的确出现了一定程度的“特价房”；但是，急于回笼资金不是个别房产商的诉求，是很多房产商的诉求，所以，很多购房者反而不着急购房了。
根据二手房“房产中介”的说法，现在二手房就是“有价无市”，现在市场比较冷清，来咨询的客户不少，但是真掏钱买房的不多；
某“房产中介”还说，虽然房价不像之前那么火了，甚至不少二手房挂牌价有所下降，但这是相对于“房价高位”时来说的，相对于之前“房价低位”时来说，现在每平还是涨了好几千元。
来源丨山东商报、新浪微博等