这几天，全国几个城市解除限购的信息满天飞，可谓时时刷屏，房地产销售人员拼命转发，引发舆论强烈关注，一大堆人天天找百忍老师询问此事。你不得不关注，但是仔细研究发现很多具体信息又是语焉不详，甚至没有来处，更不是权威渠道发布，一时间让人有种：雾里看花、水中望月，你能分辨这变幻莫测的世界？众所周知，地产的特点是隔城市如隔山，没有全国的地产专家，只有某一个城市的，换个城市你就不灵了，所以，指点全国楼市江山的人是不存在的。这么多城市这么多信息一下子冒出来，难免让人迷糊。
百忍老师最大的优势是在中国地产大V群里，那里边有全国各地的大V们，他们自然对本地情况了如指掌，信息比较及时和准确。这几天，各地专家们互相交流信息，有效解决了信息屏蔽问题，经过详细讨论，基本上把各个区域的实际情况都搞清楚了。第一个是南京。10月15日，南京市六合区不动产登记中心发布信息：只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明，不需要再提交3年内在南京缴纳社保的记录或24个月个税。
六合是南京最北部的一个区，这是关键。而南京最南部的高淳区早在6月4日就已经放松限购。这两个区很像青岛的平度和莱西，而大家都知道，连即墨和胶州都是不限购的，所以，南京显然是因为当初全域限购，这次是从边缘突破，主要是时间敏感，其他无所谓。
第二个是天津。也是在10月15日晚，天津市发改委出台了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》，宣布在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城这两个大项目的范围内，任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。
注意看，这是两个项目，而不是区域。这两个项目是典型的为了承接北京区域的人口和产业转移而设立的，离天津主城区比较远，从北京来的不是很多，所以需要放开。当然，天津的最大优势还是高考录取率高，所以北京人不来，外地高考大省还有会有移民的，这两个项目算是开了一条小口子，比起南京，不大。第三个是海南三亚。三亚住房和城乡建设局网站近期公布信息：全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。这个确实是一种放松，因为海南去年以来的政策非常严格，几乎封死外地人买房之措施。但是细看，这个措施其实很是很严，毕竟还要交纳一年的社保，跟很多二线城市目前的政策几乎一样，所以，其实并不松，只是因为以前太严。第四个是河北廊坊下属的三河下属的燕郊镇，这个信息就很乌龙了。
10月18日晚流传在网络上的一则消息：三河住建局组织了一次商品房销售会议，凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房；迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”，即严限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限定价格。从字面上来看，燕郊的“松绑政策”也是针对人才进行松绑，在社保缴纳上进行放松。但很快最初公布这一消息的文章已经被发布者删除。京城大V张大伟同志认为：燕郊只是个镇，这是判断信息的关键。而且经过多年发展，当下新建住宅非常少，反而是三河其他乡镇，库存较多，楼市松绑完全没有必要单独松绑燕郊，这就好像，北京松绑限购第一个肯定不可能是西城区。所以很简单，历史上或者以后，楼市调控也不可能只松绑燕郊一个镇的区域。因为没有这个行政级别，所以，这个信息显然是假冒的。最后一个回到青岛的西海岸新区。这两天也在流传出一个放松限购的信息，而且范围和力度都很大。不禁让人怀疑其真实性，小高同志的公众号也转发，一时间众多销售员截屏转发，信息很快满屏了。再加上95后李栋梁小朋友的大事件公号又鼓吹：错过了这次机会，你就永远买不上了。更是被销售和中介渠道们疯狂转发，一时间颇为热闹，搞得好像青岛楼市要翻天似的。百忍老师觉得有必要了解一下真正的事实。看这个图片，是深圳地产大V樱桃大房子的微博截图，本就认识，赶紧问问樱桃同志，据她说是不知名粉丝提供来的，助理就转发了，结果被追问，很快删除，但是截图已经传遍青岛。问了一圈相关部门和相关人等，都无法证实信息来源。后来有比较靠谱的同志说，这个跟今年春天的那个建议放松铁山、王台、红石崖、董家口的信息一样，只是个建议，连上会都没有，更不必说过会了，估计有人传出来了。所以，这个信息最多是个提议，并不是决议。总体和燕郊的信息差不多，也是个乌龙。最后，五大区域总结下来，有真有假，有松有紧，最多算是边缘区域开了口子。比较大青岛的即墨、胶州、平度、莱西都不限购，这些城市即便放松，还是比青岛严格。所以，百忍老师还是坚持以前的观点，今年总体上不会有实质性放松，开个小口子影响不了大局。真要放松，那怎么也得明年之后。
我们了解信息，一定要全面准确，要有自己的分析、辨别和判断，不要听风就是雨，准备种庄稼，那样是没有收成的。每周二、四早八点半940电台最新楼市分析和解答，如果还不过瘾，想咨询更多问题，请入问房圈：
