投资额突破64亿！建筑业发展势不可挡！
综合柬媒报道，据柬埔寨国土规划和建设部公布的报告获悉，今年前9个月，柬建筑投资项目投资额突破64亿美元，同比增长34.7%，成为助推柬全国经济发展的重要支柱之一。
报告称，今年1月至9月，柬埔寨批准建筑项目3433个，建筑面积超过1300万平方米，协议投资额为64.94亿美元，比去年同期增长34.7%。
报告显示，截至今年9月份，全国5层以上楼高的建筑共有1517栋。其中，5层到9层共830栋，10层到19层423栋，20层到29层138栋；30层到39层有88栋，40层以上有38栋。
10月7日，耗时两年起草的《建筑法》草案获得柬国会审议通过。草案共有22章111条，旨在加强建筑业管理，保障建筑质量、建筑安全，推动建筑业和房地产市场持续健康发展。
该草案规定，建筑物使用的建筑设备和器材的质量必须符合技术标准。对技术标准不达标、无施工许可证的开发商实施1个月至15年监禁，罚款4000美元至15000美元。
目前大量外国企业涌入柬埔寨，展望未来，随着柬埔寨政府推动基础设施建设和物业需求居高不下，柬埔寨的建筑活动可能继续保持高速增长，因为外来人口和中产阶级人数不断增加。在这样的建设热潮下，从事建筑业和相关专业服务的公司是不是觉得柬埔寨市场非常值得探索。
东盟十国，柬埔寨为何能吸引投资客的注目，成为投资热土？
柬埔寨房产是否值得投资？
世界上有这么多国家，发达的欧美国家，东南亚较为发达的新加坡、马来西亚等国家，为什么不选择这些国家，反而选择印象中贫穷的柬埔寨？
原因在于：
经多方（胡志明、马尼拉、金边、西港等）考察，从地产性价比、增长空间、宏观经济、未来市场发展趋势、租金回报率、年回报率等多面对比，综合来看，柬埔寨是个很值得投资的国家。
政治优势：柬埔寨与中国交好，是中国铁盟友，政治稳定过往虽有内战，但同中国一样，早已摆脱了一些不健康的负面影响（如文革），现今无论国家和人民都由衷希望大力发展本国经济，追求和平安定，积极改善民生。
价格优势：柬埔寨较之其它东南亚国家的主城市（发达经济体）房价要低廉许多，性价比高，我们称之为“价格洼地”，这便注定了其升值空间巨大。
东盟优势：柬埔寨处核心地位，距离中国最近，多次在南海问题上力挺中国，洪森总理十分“依赖”中国，也很支持两国间的友好往来，和谐共筑史由来已久。中国企业也在柬埔寨深耕，各行各业均有涉及，中国也当之无愧成为柬埔寨最大的投资国。
经济优势：现今的柬埔寨经济以近7%的增速高速发展，加上“一带一路政策”为其注入了大量的资金及资源的投入，投资氛围浓厚，置业情绪高涨。
政策优势：柬埔寨政策对外友好，地产为永久产权，外国人可购买，市场现处于初级阶段，及早布局，投资属性越高。这也意味着，你可以花更少的钱或时间，获取更大的投资回报！
与发达国家较为平稳年回报率和租金回报率相比，柬埔寨作为发展中国家，其投资回报率会更高，租金回报率和年回报率二者相加可能达到20%或以上。这是一个十分令人惊叹的数字了，在全球地产市场中，没有几个国家可以拿到如此丰厚的投资回报。
随着以上客观现实的持续助推和地产发展情势的不断扩大，2018年可谓是柬埔寨投资热潮刚刚起步的初始元年，是一个不可多得的投资窗口。2015年前，主要是以台湾、香港、新加坡、日本、欧美等地区和国家的投资者和开发商为主，自2015年之后，随着“一带一路”政策影响的逐渐加深，大陆地区开始广泛关注柬埔寨地产的投资价值，各家企业纷纷进驻，抢占先机。
一个市场在最开始的几年，一定是机会最多，最值得关注的重要时期。接下来的3~5年（2019—2023），绝对是置业者应该好好把握的最佳投资期，因为这时候最优质的地产投资机遇都还在！
如何投资柬埔寨的房地产？
柬埔寨有三大主要知名城市，首都—金边，旅游城—暹粒，经济特区—西港，现在我们就来看看，柬埔寨最值得投资的首都金边的投资价值和风险各自在哪里。
金边
柬埔寨首都城市，首先我们都知道，所有国家的首都城市都是集万千宠爱于一身的，金边也不例外，先行开发和集中发展。过去五年其地产价格的上涨就证明了其房价一直在稳步上扬。还有一明显特点，只要每逢大选，金边的房价必会上涨至少一成，每五年反复周始。
金边现今房价高吗？
金边房价虽有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段相比，仍属于价格洼地。北上深最高有20几万一平米的房子，普通地段都动辄5~6万/㎡，金边市区现今大约处于1~2.5万/㎡的价格状态，依然是性价比很高的地区，未来发展潜力值得看好。部分地区还蕴含着不少同时兼顾价格及地段的优质房产，所以这类小问题完全可以轻松克服，重点要放在“好”地段上！
谁在买？
金边本地富豪众多，是典型的“国穷民富”的社会状态。他们的购买力，消费能力也都十分强劲，高档商铺及别墅连片成排，销售情况都十分良好。
这里外国人众多，有数十万之多，其中包括北美，欧洲，日本，新加坡，马来西亚，加上中国的香港、台湾及大陆地区等，投资十分活跃。
本地新起的中产阶级，虽然不及华人规模大，但随着柬埔寨每年7%左右GDP的高速发展，这批新中产我相信会快速崛起，就如过去四十年在中国孕育了成百上千万的中产阶级道理是一样的，这类人群的住房需求很高，成家立业是主诉，而房子便是刚需了。
租给谁？是否好租？
最近知名上市公司的商业地产报告（CBRE）有一份报告提及金边租房市场情况的具体分析报告，具有可参考性。
在金边，无论是几房，租金都不便宜，有些甚至破破旧旧，租金却高的很。这也侧面反映一个问题，这里的房子供不应求，长期的供需不平衡导致租金偏高。在未来或有缓解，但目前看来，着实不容易。而且伴随着人口的增加，其供需关系将会愈加紧张。好地段的房子，无论是几室，都不愁租，年轻人喜欢购买1房，从长期看，2房的性价比是最好的。目前柬埔寨刚起步，1房的需求更多，也更好租好售。但大家别忘了，柬埔寨平均年龄才27岁，有大量的年轻人要成家生子。
金边的房子基本上都是3~5年包租，假如建房2年，那地产周期是5~7年，届时，你的房子已经翻上一番了，你的投资需求就已经达到了。这就是为何投资客纷纷涌向东南亚柬埔寨置业的主要原因。同样的百万资金，在哪投资得到最大的收益，就该去哪投资。如果你的房子在中国无贷款，完全可以拿来抵押，将多余的资金拿去投资成长性更高的东南亚房产，如柬埔寨。这样一来，不但可以拿租金抵消银行利息，而且还会有盈余（多了一个杠杆的收益）。
办公楼值得投资吗？
要知道，金边被誉为15~20年前的北上广，证明了它的经济发展轨迹和中国是十分相似的，国内市场活跃，富有活力。多年以前，中国的办公物业和商铺都是十分优秀的投资产品。
现今柬埔寨的这个社会形态里，电子商务及IT业尚未发展成型，此时对办公物业及临街商铺的投资就显得十分明智。成长空间巨大，5~8年之后，可以转卖，因为升值空间届时已经达到了一定的高度，转手绝对不亏。
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