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享海外导读
对于时常出入境的侨胞而言，“合理携带现金”似乎早已成为老生常谈的话题。稍微不注意带多了，就很容易背上“偷税漏税”“洗钱”等嫌疑。
近两年，热爱国产综艺的小伙伴们总是在我身边不时安利民宿主题的新型综艺给我，像什么《亲爱的客栈》、《三个院子》和《漂亮的房子》等节目，火爆程度堪比《复仇者联盟终结版》的上映。这类综艺依靠明星的加盟和趣味十足的看点设置，吸引了大批粉丝。当然，随着节目效果火起来的不仅仅有明星，还有节目的载体——民宿。
根据中国信息中心发布的《中国共享经济发展年度报告(2018)》显示，2017年我国共享住宿领域交易规模达到145亿元，同比增长70.6%。
更多的短租平台开始根据市场需求和用户喜好打造房产转型，房源开始向民宿市场打开缺口。当前的房源竞争也开始进入白热化阶段，北上广深等一线城市布局已经饱和，房源很难继续挖掘。于是那些风景秀丽的二三线城市成为了新的“必争之地”。
由于长期生长在快节奏生活的城市里，都市人的不幸福指数越发升高，35岁的王先生就是这样，但是和大家不同的是他通过“民宿“实现了人生的逆转，过上了理想状态的生活。
他曾经在北京一家企业担任销售总监的工作，由于繁忙的工作他无暇顾及其他。终于在一场父亲的重病之后，由于无法兼顾病人与工作，情绪几近崩溃的他选择了辞职。
他选择了一种更有掌控感的生活方式——自主创业，他卖掉了北京的房子、车子，举家南迁至成都，开始经营民宿。在这个宜居的地方，一年四季都是旅游旺季，他的两套民宿几乎都是供不应求的状态，过了一年多，他又租了三套房子，优化成民宿，而且每月的总收入甚至高于北京的薪资。
房产投资的类型也是当下投资者需要仔细考量的因素，民宿的升温让房产投资增添了更多成功的可能。
无独有偶，希腊是知名旅游胜地，希腊的民宿在当地也占有一定比例的房产市场。
近几年由于希腊旅游业的蓬勃，催生了大批房产转做短租民宿，大量增长的希腊短租民宿在去年估计租金收入就接近20亿欧元。
希腊政府已拟定对短租民宿征税的新规，届时，相信一切步入正轨后，民宿业的发展将成为买房移民之后第二大海外投资支柱产业。
所谓投资型房产，并不局限于短租形式，长租或转卖都是投资收益的好选择。现在希腊黄金签证依旧火爆，随着广受追捧的房源数量日益减少，房产类型相对固定，买下投资型房产形势大好。
假日季就要到了，如果您住在某些一向受欢迎的目的地城市，或是在一些旅游热门地有房产，那说不定可以利用节假日出游潮赚一笔“外快”。短租的平台有很多，比如Airbnb、Homeaway、还有Vrbo等等，收入也不低，Airbnb上的房东平均一个月能赚924元。
不过，短租并不是每个有房住的人都适合做的事情，以下是你需要考虑的因素。
1. 合法性
这是首先应该搞清楚的问题。许多市府都要求在出租房屋前必须在市政厅登记，像新奥尔良还要求申请特殊的许可证。
还有不少城市对Airbnb有很严格的限制，比如：纽约市和旧金山都要求只有常住居民（permanent resident，一年在家居住至少275个晚上）才能把房子出租30天以下，房主自己必须同时住在家里，一次只能出租一个房源，旧金山还规定一年出租不能超过90个晚上；Santa Monica也有类似规定；在洛杉矶，你只能出租自己的主要居所（primary residence，一年自住6个月以上），一年最多只能出租120天。
即使满足了这些要求，你还要再检查一下大楼、公寓委员会、自己房东的规定，例如co-op一般都不允许短租，房东一般也不允许二次出租。虽然也有很多人仍然铤而走险，甚至让房客冒充自己的亲戚朋友来住，但这些都是违法的，做起来一直提心吊胆，还不如找另外的法子赚外快。
2. 是否好租
虽然前面说在Airbnb上平均每月能赚900多元外快，但这中间的差价很大，热门地区的房价一晚两三百，冷门的地方最多几十块。
因此，在短租房子前一定要搞清楚所住地区在Airbnb上的需求究竟有多大，平均房价又是多少，这在很大程度上决定了你要在这上面投入多少——需求大、竞争大、租金高、回报高，那多花点钱改装屋子也无妨；如果相反，也就不必投入太大。
3. 出租成本
把房子准备到可以接待的程度后，赚到的房租仍然不会全部是你的。以下花费你也应该考虑，把它计入你的成本：
? 平台分成：你每出租成功一次，短租平台就会向你收一次钱，拿Airbnb来说，每一次预订都会向房东收取收入的3%作为服务费；Homeaway和Vrbo不是每次收钱，但你得每年一次性付349元，才能把房子挂上去出租，如果你预测自己一年内不会出租太多次，也可以选择每次出租成功后缴纳收入的10%。
? 生活用品供应：尽管并不是必须的，但连Airbnb官方也建议房东为客人备好干净的床上用品、毛巾、沐浴露洗发水等用具，如果你出租很频繁，可以考虑特别多备一两套。另外如果有一些房间或柜子你不希望被客人无意中打开，恐怕还得买几把锁。
? 清洁费：每一次出租前和出租后你都要花点时间来打扫房间和公用区域。当然你也可以雇人来做这件事，然后把费用加进租金里，不过这一来意味着你的房租会更高，可能劝退一些客人，同时也意味着短租网站会向你收取更多分成。
? 保险费：最好找你买房屋保险或租客保险的公司确认一下保险政策，看如果房客在你的房子里受伤、或是他们弄坏了你的东西，保险会不会覆盖。不过如果短租超过一定次数、或出租时间超过一定期限，你也可能会被要求另买保险。Airbnb、Homeaway和Vrbo等大网站都为房东提供自动责任保险，但是限制也比较多，索赔可能并不容易。如果家里有贵重物品又不好收起来，可以考虑买个短期租房保险（short-term rental insurance）。
? 税务：如果你把房子租出去的天数在14天或以下，那收入就不需要报税；而一旦超过14天，收入就必须报税。如果你是把自己的非私人住所（例如度假屋，私人住所的定义是每年自住超过14天，或超过出租天数的10%）出租，那无论租多少天，所得都必须作为租金收入报税。
考虑完这些，接下来就是做好出租的准备了，这也不是一个简单的工作。
1. 让房子有“卖相”
Airbnb上常常出现一些建筑师、设计师出租的房子，看得出花了很多心思。但我们普通人想出租，大可不必在上面花这么多钱和功夫。
不过，这并不表示我们完全不用费心，最主要的就是做好两件事：一是打扫，搞好卫生——Airbnb上最多人抱怨的点之一就是不够干净，还可以搬走没必要的杂物，让房子看上去更清爽；二是家具，给客人住的房间必须家具齐全，而且家具不要看上去很老旧。如果房间里本来空空如也，根据专家的计算，把一个房间准备到能出租的状态，大概需要1500元。
另外，现在的人都离不开网络，出门旅行的人更可能需要流畅的网络来查询。如果你家的无线网络不够好，或者在客房里上网会慢，最好改进一下。
2. 照相
拍照的时候最好注意，照片一要清晰度高，二要让房子看上去整洁好看，三要突出房子的优点，比如，假如你的房子装修风格很特别，或是你可以提供丰盛的早餐，或是有一个漂亮的后花园、阳台，最好在照片里体现出来。
3. 房名和描述
首先想一想，你的房子最可能吸引什么样的租客，是老年人还是年轻人，再决定应该突出哪些特点。给房子取的名字就是用网站找短租的人第一眼会看到的东西，所以一定要既简洁，又包含你要重点推介的内容，引人注目。
对房子的地理位置和内部描述要详细，而且不要遗漏掉可能给客人带来不便的细节，比如没有电梯、屋外蚊虫多等等。这些事情并不见得会吓跑出门旅行的房客，但如果不提却可能让他们期待过高，引起不满。
4. 让入住check-in足够方便
Check-in是房东给客人的第一印象，从客人预订成功以后就要开始准备。主动给客人留言，详细讲解check-in指南，比如如果你不在家，哪里可以找到钥匙；如果你的地址容易有混淆，提醒房客注意，如果是在郊外，可以留下GPS和开车来时需要注意的路标。
享海外为大家分享的项目案例，就置身于雅典星罗棋布的名胜古迹之中，打开窗户便能呼吸到希腊别有天地的醉人文明，也可以民宿方式来经营。
卫城郡系列●17期
卫城郡系列从2018年中开始，一年半的时间已经做到17期。带给投资人们可靠的品质保证和完善的托管服务。卫城郡17期选址雅典市中心优良地段，毗临世界文化遗产景点，坐拥国家级旅游资源。
卫城郡●17期
卫城郡17期共计发售31套全新房产，均为公寓。总面积从83平方米到102平方米不等，2居室，每套均有10平米左右大阳台，非常舒适。日后用来自住也十分合适。
项目距离核心CBD商业区仅10分钟车程，步行5分钟便到达附近地铁站，出行十分便利。周边生活设施完善，大型超市、餐厅、药店、学校等一应俱全。
*效果图仅供参考，不含室内陈设，具体以实际交房为准
希腊这个国家对国人的吸引力主要体现在以下几个方面：
01
低预算就能拿身份：
绝大多数想要移民的申请者都有很鲜明的特点，本身外语能力一般，唯一的优势特点在于资金预算充足，因为买房送身份的方式几乎成为这些移民申请者的唯一途径。
而且推出这种方式的国家中，希腊又是资金要求最低的，因此备受中国申请者关注。
02
有房有家的传统模式：
买房移民的方式本来就符合中国人的需求，不论什么时候，房子对于中国人来说都是极为重要的。有房才有家，生活在异地，如果没有房子，那就是相当于飘着。
如果是移民出去的话，更是需要购置房产了，不然在异国他乡难道还要租赁房产，对于国人来说没有安全感。
03
一人申请全家三代移民：
很多申请者移民的目的不单纯是为了让自己拿到身份，而是希望全家人都能够拥有移民身份。传统国家中，不仅一步到位绿卡难，想要全家一起拿到身份的项目也是不多。
希腊可以一步到位，一家三代拿永居卡，而且办理流程还极其简单，只需要提交移民申请的时候一并递交材料，就可以所有申请人一起拿到身份，而且还是一步到位的永居卡，没有移民监限制。
04
国际教育给孩子完美未来：
对于中国的家长而言，孩子的教育绝对是整个家庭的中心，也是最至关重要的问题。为此，很多家长绝对是不惜任何代价的，高价购买学区房，甚至是将孩子送往极其昂贵的国际学校，贵族学校等。因此，现在越来越多的申请者为了孩子的教育而选择移民希腊，可以获得众多的优势，主要包括：
就读国际学校
移民希腊之后可以让子女入读当地的国际学校，不仅教育质量更高，而且费用相较国内要低很多。希腊当地有英式，美式的国际学校，可以学习IB以及A-level课程，相关成绩被海外大学承认。此外，希腊当地国际学校的费用要比国内低很多。
回国参加高考
拿到希腊移民身份之后，如果孩子回国参加华侨生联考的话，想考一个重点大学的话，还是非常容易的，分数比国内高考低的多。
在对希腊移民各方面进行详细的分析之后，能够清晰的看出其中巨大的优势，这也就不难理解为何希腊移民新政策对中国申请者有如此大的吸引力了。
希腊目前的“黄金签证”项目情况
希腊：黄金签证年度批准量
19年1季度，希腊GDP增长了1.3%，这一部分，主要来自于旅游业的增长以及海外投资，特别是黄金签证项目带来的对房地产业的投资，依据国家经合组织最新的研究报告，希腊的预期经济增长率在2019年为2.1%，20年为2.0%。
希腊永久绿卡
希腊目前的“黄金签证”项目（希腊购房25万欧元以上可以申请获得希腊永居）在移民和海外投资市场上表现异常抢眼。
媒体认为，希腊的国家体量、知名度、投资机会，以及希腊公民赴美免签等优势，导致希腊投资入籍计划的推出，将成为塞浦路斯的有力竞争者。
希腊25万欧元购房移民
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移居希腊，
不仅可以享受多重福利，还可抄底盈利。
还等什么，
赶快开启你的地中海之旅吧！
出国人员都在看……
1、美国移民项目：
赶涨价前的末班车EB-5金牌项目
EB1-C企业家移民
EB1-A杰出人才
EB-3雇主担保）
2、加拿大移民项目：
BC省10万加币投资移民、安省免雅思移民
3、英国（企业家移民、200万英镑投资移民）
4、澳洲投资移民（含多种方式）
5、日本投资经营签证
6、爱尔兰投资移民（100万欧5年返或捐40万欧）
7、西班牙投资移民两种方式：
（50万欧元购房移民、非盈利性居留）
8、葡萄牙投资移民两种方式：
35万欧元购房移民、 35万欧元基金5年赎回
9、马耳他移民项目：
投资国债绿卡项目、马耳他入籍护照项目
10、希腊25万购房移民
11、塞浦路斯护照项目—护照界霸主！
12、马来西亚第二家园
13、菲律宾退休养老绿卡
14、圣基茨&尼维斯投资入籍护照
15、安提瓜&巴布达投资入籍护照
16、格林纳达投资入籍护照
17、圣卢西亚投资入籍护照
18、多米尼克投资入籍护照（可改名字）
19、瓦努阿图投资入籍护照
20、土耳其投资入籍护照
21、摩尔多瓦投资入籍护照
22、保加利亚投资入籍（欧盟最高性价比护照）
23、新西兰投资移民
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