深圳最火抢房来了:中一套或赚300万,诚意金500万!-化妆品硅油生产商

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深圳最火抢房来了:中一套或赚300万,诚意金500万!

阅读量：3687044 2019-10-22

版权信息| 本文ipo观察整理，部分资料参考自中国基金报、深圳小鹿选房、楼市头条，转载请注明来源！
这几天，深圳的富豪们又要准备钱抢房了，这一次瞄准的是香蜜湖豪宅深业中城。近期备受关注的网红盘深业中城，终于要开卖了！今天（10月22日）开始诚意登记，截止时间是10月26日，时间跨度5天。诚意登记金为500万！

根据备案信息，深业中城本次共备案192套房源，单价最低10.8万起，均价13.1万！为什么这一次这么受关注，主要有几点：1、深圳的最核心地段之一，被称为香蜜湖的最后一张门票2、备案价最低10.8万每平起！而周边二手房均价14万每平起！也就是说买到就是赚到。3、继招商双玺后，深圳第二个认筹金额达500万的豪宅。4、汇聚深圳顶级教育资源。深圳豪宅开盘推192套住宅
深业中城是由深圳控股（00604.HK）开发，深圳控股是深圳国企深业集团的上市平台。资料显示，深业中城项目位于深圳福田区香蜜湖片区，土地面积约4万平方米，总建筑面积约36万平方米。项目分三期开发，一期为22层高的办公楼，二期为28至29层高的高档豪宅，三期为39至40层高的高层豪宅以及超高层公寓及办公楼。深业中城一期将推出2、3栋，共有192套住宅房源，均价约13.1万/㎡。其中，含复式最高备案单价约为19.7万/㎡，最低备案单价约为10.8万/㎡。本次推售户型有8种，分别为建面约：132㎡的3房、175㎡的3房、193㎡的3房、204㎡的4房、233㎡的4房；309㎡的4房（复式）、362㎡的6房（复式），396㎡的6房（复式）。单价最低为175平单位，最低10.8万/平起，总价区间含约1508.8万-7787.7万。登记金额一定程度上是楼盘火爆程度的写照。一直备受关注且刚刚因引进上海公办名校而大火的龙华金茂府，验资300万方可看样板间。“没有钱，你连靠近土豪的机会都没有”。只是相比深业中城的500万，金茂府看样板间验资300万还算“亲民”。

去年最火的两个盘招商双玺和华润城润府三期，前者因“五千万蹲”火爆网络，后者因千万富翁淋雨排队买房而引来一片唏嘘。招商双玺500万认筹金相比3000万起步的房价，勉强凑半个首付，因此对于高额的认筹金，市场上几乎没有质疑的声音。深业中为何关注度如此之高
稀缺地段+稀缺供应深圳有两大顶级豪宅区：南山深圳湾和福田香蜜湖。两大豪宅区各有各的气质，深业中城正处于有着深厚历史文化积淀的香蜜湖豪宅区中央位置，自带豪宅圈层标签。当前，深圳豪宅新房供应量稀缺，尤其是核心地段的豪宅供应凤毛麟角，香蜜湖尤甚。前不久热卖的天健天骄，也只是蹭了香蜜湖的热度，深业中城才是名副其实的豪宅区新贵。目前香蜜湖暂无新项目动工，可以预见未来几年，香蜜湖的豪宅供应将进入空白期。这意味着，深业中城将成为买家进入香蜜湖豪宅圈的唯一选择。多维高效商务通道快速切换国际资本核心项目到车公庙交通枢纽&竹子林客运站5分钟，广深高铁站10分钟（至香港九龙仅需14分钟），到皇岗口岸10分，宝安国际机场30分钟。“四大”名校加持深业中城自带幼儿园，位于东海实验小学和深圳高级中学（南校区）初中部的学区范围，享受深圳最优质的教育资源，幼儿园、小学、初中一站式教育。
独占香蜜湖景观C位
稀缺景观向来是豪宅的标配，香蜜湖豪宅区最好的景观在香蜜湖和香蜜湖公园。位于香蜜湖公园南侧的深业中城，是整个香蜜湖中央正对香蜜湖公园完全无遮挡的唯一项目，珍贵程度不言而喻，楼栋北面可鸟瞰整个香蜜湖，景观位置绝佳。
同时小区与香蜜湖公园通过天桥衔接，步行可游“城市绿肺"，相当于自己的后花园。中一套或赚300万！
值得注意的是，该小区目前最高挂牌单价已经到了14万/平。
下面是深业中城隔壁的东海花园二手房，周边二手房均价14万每平起！每平净挣3.2万元！100平方，一夜之间，挣了320万元！

对比一街之隔的深业中城，就是一目了然的房价剪刀差。
而且，作为香蜜湖的绝版新房豪宅，深业中城可以说是“香蜜湖的最后一张门票”。
有钱也未必抢得到金钱和运气的较量
而深业中城不止拥有即享价值，人们更多的是关注它的未来价值。
2018年，福田区“十三五规划”中明确指出，福田CBD将从中央商务区转型升级为功能复合、国际化程度高的多元化中央活力区CAZ。同时，规划亦明确提出：福田将启动推进“香蜜湖金融街”规划建设，扩展高端金融空间。楼市是政策市，好的政策往往是一个城市房价最强的助推器。
福田汇聚全市67%的金融总部企业，也是全球最具整体规划的 CBD 之一，而香蜜湖定位为深圳国际金融街和城市新客厅，香蜜湖金融街未来将占地约2.7 平方公里，差不多是福田中心区的70%，几乎相当于再造一个深圳中心区。

香蜜湖金融街未来构想
第一个靠谱的预测是：香蜜湖金融街建成后，片区房价预估将升值2倍。同时，在更高一层级的国家政策上，今年2月，《粤港澳大湾区规划纲要》正式出台；8月，国务院正式发布了关于支持深圳建设社会主义示范区的文件。两个文件的作用像是在火星上加了一把干稻草。继去年底深圳被“全球最权威的世界城市排名”评选进国际一线城市之后，深圳的各项国家级配套也在陆续跟进。
进入世界级的范围之后，深圳的房价也将与世界级看齐。这种变化表现在两个方面：一是横向效应里，深圳的房价水平将会与世界一线城市持平；二是纵向对比上，深圳的核心位置房价将会与非核心区域拉开较大的差距。
譬如纽约中心曼哈顿2016年的房产均价在50.8万/平，随着曼哈顿华尔街金融产业逐渐稳固，仅短短1年，2018年初该片区的均价已经达到54万/平。

曼哈顿华尔街
另一边，香港普通房产均价约30万/平，标杆房产可达120万/平。
第二个靠谱的预测是：深圳核心地段的物业，将是非核心地段物业价值的5倍。
照着这样的逻辑粗略估算下来，目前深圳的均价在5.7万/平，那么深圳核心区的优质物业应该有28.5万/平。但实际上，作为深圳的绝对中心，香蜜湖片区的均价只有12.4万，片区还有将近60%的上浮空间。
据网上的小道消息传言，前往项目了解的客户非常多，预计认筹数量将超过4000人，认筹比例超过20:1。