2019第六届中国康养、文旅产业模式创新与项目实操高端总裁峰会10月29日-10月31日在西安举办。本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚，从政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享，报名咨询电话：陈经理 18611875228来源：今日头条
近年来，随着房地产行业从增量时代逐步进入存量时代，不少房地产企业开发商们纷纷谋求多元化运营，寻求新的利润增长点。在这其中，养老产业一直备受关注。
根据前瞻产业研究院预计，2019年中国养老行业市场规模将达6.8万亿元，预计2019～2023年的年复合增速约为17.13%，到2023年市场规模将达到12.8万亿元。另据《国家人口发展规划（2016-2030年）》统计，预计到2030年，中国60岁以上人口将达到3.6亿，占到人口总数的四分之一。
广阔的市场前景也吸引着各路资本进入。据不完全统计，截至目前，包括房地产企业、险资企业、金融机构等各类资本竞相进入养老产业。天眼查数据显示，目前我国养老企业已近5万家。自2013年始，我国养老企业数量高速增长。企业增速由2013年的21%提升到2016年的61.37%，呈爆发式增长态势。2016年、2017年两年的增速虽略有回落，但仍保持在50%以上。
对于房企布局养老产业发展的相关问题，日前，绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）品牌营销中心回应《中国经营报》记者采访表示，绿城养老服务集团现运营项目10个，养老机构+医院总床位2907张，高品质会员制颐养公寓163间，项目涵盖了养老院、老年公寓、医院、护理院、日间照料中心、养老养生酒店式公寓、康养小镇多种类型，为各类型长者提供生活照料、医疗康复、健康管理等服务。
盈利模式待考
养老市场在向外释放巨量需求的同时，也考验着企业的运营能力。数据显示，截止到 2018 年末，养老地产的盈利模式始终未得到破解。
记者查阅多家较早涉足养老产业的房地产企业2019年上半年业绩报告，均未发现跟养老产业营收相关的数据。
对于公司养老产业项目的盈利情况，绿城集团相关负责人回应表示，新开的养老项目在一年内可以实现现金流平衡。
“目前养老的融资政策比较宽松，养老机构可以低息抵押贷款融资。绿城养老服务集团目前以公建民营项目为主，资金投入不大，养老项目基本自负盈亏。随着年限增加、入住率提升，后续项目会逐渐产生盈利。”绿城中国上述负责人表示。
值得注意的是，根据同策研究相关报告，绿城乌镇雅园项目因其前期规划有大量养老配套的投入，这部分配套后期需要运营维护，然而据悉，大量的养老设施为其运营带来了巨大的挑战，每年运营亏损几千万元。另一方面，尽管乌镇雅园楼盘成交套数不少，有媒体曝出，项目入住率并不高。前期开盘时不少投机者涌入，实际上买房住房者大多并非老人。
绿城养老服务集团总经理姜慧日前在接受乐居财经专访时曾表示，康养如果没有房地产做支撑，单独做养老机构是很难把投资收回的。据姜慧介绍，养老行业目前基本上分为机构养老和居家日间照料两种，如果让企业投资均覆盖到是很困难的，只能够做到盈利运营平衡，因此成为盈利方面的一个痛点。
关于绿城养老项目盈亏状态，她指出，绿城养老目前做了很多公建民营项目，政府拿地建设好的房子，绿城养老来进行运营，这方面盈利可期。她以绿城养老项目兰亭养老护理院举例称，该项目已运营九年，其盈利模式是可观的、可持续的。但如果让把盖房子的投资收回来，是不可能的。
今年4月16日印发的《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》，允许企业在政府监管下设置会员卡销售模式。根据绿城中国上述负责人的介绍，绿城也在做这方面的探索。另据介绍，绿城继乌镇雅园之后打造的全新高品质会员制别墅组团颐养项目——绿城安吉桃花源项目预计明年5月可以正式营业。
上述负责人称，绿城尝试盘活现有适合养老的自持物业作为高品质会员制养老项目，在全国多点布局，实现一张会员卡全国使用，为长者创造多元有品质的颐养生活方式。
除了绿城，据悉，去年年度股东大会时，万科董事会主席郁亮对股东问及万科养老地产业务时表示，万科做的是“养老服务”，而不是地产。他称，到目前为止，养老业务是万科的摸索业务。所谓摸索业务，坦白讲是没有找到合适的模式，或许摸索清楚以后才可以突破的业务。
“现在养老产业的确没有一个比较好的模式，大家都处在一个慢慢摸索的过程中。”卢文曦直言，这可能导致部分项目有所“跑偏”，“比如，有的把它作为一个散售的市场，将其当成融资工具。目前整个养老市场本身也在慢慢发展当中，所以，肯定也没有现成的样本用来参考。”
拾而诺（上海）养老服务有限公司总经理万承锐表示，近年来，随着扶持政策的密集发布、各类经济主体和各种资金的进场，养老市场俨然已经发展成为中低端依靠政府扶持和市场运营相结合、中高端完全交给市场的格局。随着政策的逐步完善、市场主体在不断摸索同时学习世界先进的管理模式及操作流程，养老已经可以用产业来界定了。
“收益低、生存困难、反向贷款、以房养老等现象都是发展过程中的一小步。随着时间的推移，市场一定会走向成熟。”万承锐表示。
房企扎堆养老产业
在扎堆布局养老产业的各路资本中，房地产企业无疑具有独特的代表性。
公开资料显示，绿城中国2010年就已经进入养老地产。2010年，绿城推出位于杭州临平的绿城蓝庭项目中的“颐养公寓”，这成为绿城“学院式养老”的初步探索。
2011年，绿城还正式组建学院式养老运营平台——绿城颐乐教育公司，负责在十几个城市的绿城社区里开设的数十所颐乐学院的运营管理。
谈及养老产业的运营模式，绿城集团上述负责人表示，绿城做了医养结合及居家日间照料的模式探索。绿城是房产企业中最早涉足养老产业的，蓝庭护理院既是绿城养老模式的源起，也是国内较早尝试医养结合的养老项目之一。“绿城暖君”作为绿城居家日间照料示范点，探索、创新日间照料与小微养老机构结合的模式。在现阶段的日间照料机构普遍没有盈利能力的情况下，尝试与小微养老机构结合，寻找持续经营发展的路径。
2016年6月绿城中国收购蓝城代建业务，同时将蓝城其他业务出售予宋卫平。重组后的“新蓝城”将主要从事建设管理业务，并将接收与该项业务有关的资产、权利、负债及雇员；原有公司“蓝城”，将主要从事农业、养老、小镇建设业务。
对于养老产业发展的相关问题，蓝城集团相关负责人回应记者采访时表示，会向有关负责人反映，如有需要会联系记者。截至发稿，记者未收到回复。
与绿城中国养老产业的探索几乎同步，从2009年杭州良渚文化村的随园嘉树开始，万科就已经将触角伸向了“养老”这一蓝海。
据悉，经过多年的探索，万科已建立起三条养老产业产品线：偏重于照顾半自理老人的城市机构型产品“怡园”、持续照料型的“随园”以及社区嵌入型的“嘉园”。
截至目前，万科养老业务已布局16个城市，共储备带床位项目52个，可提供床位1万张以上，其中已开业项目中床位接近5000张。
此外，2017年9月，龙湖集团养老事业部成立，成为公司最重要的创新业务之一。2018年10月，龙湖集团首个养老项目新壹城颐年公寓在重庆落地并正式开业。而截至2018年上半年，朗诗绿色集团旗下养老服务平台“常青藤”目前已在北京、上海、杭州、南京和苏州五座城市拥有38个项目，共有3263张床位。
“对于养老产业 ，肯定是看中它未来的市场发展，”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，人口老龄化的迹象已经越来越明显了。伴随着老龄人口逐步增多以及时代的进步和经济的发展，大家对于养老的思想观念也在逐步改变。在这种情况下，养老产业所面临的市场空间很大，不少房地产企业也开始扎堆养老产业。
【会议时间】：2019年10月29日-31日【为期3天，含实地项目考察】
【会议地点】：中国—西安
【联系电话】：陈经理：18611875228（电话优先报名）
【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会400人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
中国·西安
峰会概要
【会议时间】：2019年10月29日—31日【为期3天，含实地项目考察】
【会议地点】：中国·西安
【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会500人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
峰会议程
第一版块
“乡村振兴”&“健康中国”战略下，康养产业发展趋势及最新政策解读
殷大奎 丨原卫生部副部长、医师协会会长
乔润令丨 国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家
张士谊丨HZS匯張思合伙人、金盘奖年度杰出人物、哈佛大学设计硕士、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员
第二版块
康养产业及康养·文旅小镇顶层设计及运营模式创新
薛 青 丨奥伦达部落大健康事业部执行总裁、壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会执行主席、台湾彰化基督教医院大陆首席顾问
南海龙丨 北京市园林绿化国际合作项目管理办公室高级工程师、中国林学会森林疗养分会副秘书长
王 捷丨 箱根温泉集团董事长
柳 俊丨 中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总
圆桌对话丨康养·文旅项目发展当前遇到问题及解答
第三版块
欢迎晚宴+康养·文旅特色小镇创新IP资源链接会
第四版块
康养产业及康养·文旅小镇政策性金融及核心价值创新实践解读
袁英华 丨中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长
彭 涛 丨壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会主席、浙商总会大健康委员会副秘书长、浙江省健康产业联合会医健投资专委会副主委、中健谷执行董事
袁 璿丨成都和思康健投资管理有限公司创始合伙人、副总经理
第五版块
康养产业及康养·文旅小镇典型模式与精品案例解读
宋 涛丨 壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问及高级合伙人、鲁商集团乡村振兴顾问
重磅嘉宾 丨中国太平保险集团有限责任公司
方 涛 丨 博士、中青旅联科（北京）公关顾问有限公司创始人、中国社会科学院金融研究所副研究员
重磅嘉宾 丨Clinique La Prairie诊疗休养中心
项目招募及专家点评丨 壹方城特色小镇产业联盟专家团队
第六版块
康养·文旅小镇超级创新IP路演实践及圆桌对话【创新IP路演持续招募中】
圆桌对话 丨康养·文旅小镇IP价值内核的思考与实践
第4届中国文化旅游商业地产节
内容先导
内容一丨 第4届中国文化旅游商业地产节主论坛
内容二丨 第4届中国文化旅游商业地产节博览会
内容三丨 第4届中国文化旅游商业地产节【金鼎奖】颁奖典礼
内容四丨 晚宴及酒会
贵宾席及汗马研习社会员专享
康养·文旅土地政策专题及项目落地操盘研讨
乔润令 丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家
宋 涛 丨壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问及高级合伙人、鲁商集团乡村振兴顾问
康养·文旅资本专题研讨
殷宗明丨赛伯乐绿科投资集团养老委总经理、壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会首席专家、中国健康养老产业联盟副秘书长、中国退役士兵就业创业服务促进会江苏代表处副秘书长
康养·文旅创新项目路演及专家点评【需提前提报审核】
专家团队丨 柳 俊、张乃子、殷宗明、陈延年 等
康养产业及康养·文旅小镇标杆项目考察研讨
线路一丨诗经里
线路二丨袁家村
线路三丨荣华·亲和源养老社区
报名方式
电话报名：陈经理 18611875228（电话报名优先）微信报名：扫一扫备注“企业全称+姓名+职位+联系方式”
西安康养文旅峰会报名：陈经理 18611875228
