◎作者 | 阿尔卑斯杨
◎来源 | 米宅海外（mizhaihaiwai） 已获授权
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吉隆坡是马来西亚首都和最大城市，和新加坡并称为东南亚两大外交中心之一。
最近，由英国皇家学会公布的《2018亚洲 50 强城市综合排名》显示：
吉隆坡入选亚洲十大城市，排名第七。
中国只有香港、上海和北京3座城市排名超过吉隆坡，也就是说：剩下的669座中国城市的综合实力，均被吉隆坡赶超。
在GaWC所公布的世界级城市名单中，吉隆坡和芝加哥、洛杉矶、莫斯科、多伦多、法兰克福同属于A级国际都市。
和大伦敦，大洛杉矶，大多伦多城市圈一样。
现在马来政府投资3000亿人民币，将吉隆坡，与周边安邦，八打灵，莎阿南，布城等等10个城市合并成大吉隆坡都市圈。
誓要将吉隆坡打造成世界级都市。
作为国家主要经济引擎，吉隆坡也对周边城市产生了虹吸效应。
到2020年，大吉隆坡将有超过1000万人口入驻。
投资方面，马来西亚也被《CEO WORLD》杂志，评选为“2019年世界最佳投资经商国家”。
在世界旅游国家排名中，吉隆坡在全球游客访问最多城市榜单中，排名第七，每年有1250万游客入境，平均在吉隆坡过夜5.5天。
这个数字，已经超过了东京。
那么，吉隆坡城市未来发展方向是怎样的，房地产有掘金机会吗？
1吉隆坡城市发展方向
当一个城市不断在发展时，随着范围扩大。核心区可供开发的地皮越来越少。
吉隆坡市中心黄金三角区，可以说是马来西亚最繁华的地段之一，吉隆坡房价最高区域。
这里集中了马来西亚 80% 以上的外资企业国际总部 , 跨国银行总部，五星级酒店林立，全球机构众多，国际化程度相当高，城市配套完善程度极好。
但是现在，市中心可开发的土地却极为有限。
吉隆坡土地私有，土地非常难以改动拆迁，土地越来越少，价格也会相应地推高，企业机构运营成本增加。
城市，在往外扩张。
仔细研究吉隆坡城市发展地图，就不难发现吉隆坡商业中心未来扩大的方向，是向南、东南和西南发展的。
南部成了政府发展的重要方向。
为什么要向南发展？
往北：丘陵地带居多，大幅地段为马来皇家保留地与军事用地，可规模商业开发的土地并不多。
往西：则面临马六甲海峡，大部分被规划为当地刚需住宅和小型商业混合区，供大型开发的大型地块也并不多。
往东：则有蒂迪旺沙山脉这个天然屏障，这里也是是马来的政治中心和使馆区，属于权贵居住之地，可开发的面积同样很少。
所以，往南部的地段，因为地形优越，也拥有更多的可发展土地，因此成为了最具潜力的未来商业发展热点。
政府大型项目重心，几乎都在南部，其中包括：
118层高的遗产大厦。
敦拉萨国际贸易中心，东南亚未来的金融、贸易和服务中心。
马来巨型项目---大马城，目标要成为东南亚乃至亚洲的科技中心和居住中心。
以上三个项目，将为吉隆坡吸引170--300万人投资入住。
政府大力支持，人力、物力、财力聚集之地，未来这里的房产，将来必将迎来一个质的飞跃。
这就使得，南部将来会成为就业中心，经济中心，金融中心，生活服务中心，未来该地区的基础建设必将快速修建提升。
2吉隆坡地块分析
吉隆坡，主要由9大区域组成。
1.武吉免登Bukit Bintang(绿色)2.KLCC市中心(橙色),3.KL SENTRAL 湖心花园(蓝色),4.吉隆坡塔 咖啡山(紫色)5.唐人街，莫迪卡广场(黄色)6.CHOW KIT ,KAMPUNG BARU、 MASJID INDIA老城区7.孟沙南城 BANGSAR SOUTH8.AMPANG Hirr使馆区9.Mont Kiara
1、武吉免登
Bukit Bintang武吉免登区域，是吉隆坡最繁华的商业购物娱乐区，在这里人流量穿行不断，有众多高档购物中心，世界大牌奢侈品纷纷在这里入驻。
各种五星级酒店、酒吧、音乐厅、娱乐中心，餐厅、电影院、夜市在这里应有尽有。
2、KLCC市中心
KLCC，吉隆坡传统老牌市中心。
除了地标双子塔，这里还有众多摩天大楼，极度奢华的高档时尚购物中心、豪华酒店
并且有数百家外资企业在这里入驻。
是吉隆坡地价最贵的地段。
3、KL SENTRAL 湖心花园
KL Sentral 在市中心西南，吉隆坡火车站所在地。
这里同时也是吉隆坡主要交通枢纽，包括地铁,轻轨列车,单轨,机场吉隆坡国际机场特快列车。
从这里你可以到达马来西亚任何地方，包括泰国、新加坡。
同时，这里也是是交通枢纽经济商圈，在这里，有很多高端国际酒店和餐厅。
4、吉隆坡塔 咖啡山
这里是地标之一---吉隆坡塔所在地。
吉隆坡塔是个通信塔，高421米，可以俯瞰全吉隆坡城市风景。
吉隆坡塔周围是生态公园, 环境优美，这里入驻的都是高档公寓住宅小区，和一些小型购物中心。
5、唐人街，莫迪卡广场
茨厂街是吉隆坡唐人街，在吉隆坡老城南部，曾经的中国商人聚集地。
如今在茨厂街 卖着各种名牌仿制品，各种旅游纪念品。
在这里可以品尝到当地的地道小吃。
旁边的，就是默迪卡广场。
默迪卡广场之前是英国殖民政府的行政中心，周边环绕着许多百年历史的英式建筑。
6、CHOW KIT、KAMPUNG BARU、 MASJID INDIA
这是吉隆坡老城区，在这里，你能看的吉隆坡的过去和历史。
Chow KIT是马来土著聚集区。
Kampung BARU,就是新农村的意思，当地较为穷苦的老百姓居住地，遍地是木质低矮房。
MASJID INDIA，吉隆坡的印度人聚集区。
这个地块属于刚需聚集区，新项目较少，房价较低。
7、孟沙南城 BANGSAR SOUTH
孟沙南城是KLCC和八打灵之间的新三角区，在市中心西北4公里左右。
这里远离熙熙攘攘的城市中心，属于非常富有现代感的时尚新区，颇受外国人喜爱。
这里最近推出了一些列的高档盘，旁边配套也有很多外国餐厅，大型购物中心娱乐设施。
8、AMPANG Hirr
AMPANG HIRR，吉隆坡的海外中心，吉隆坡使馆区的所在地。
周边配套设施极为完善，属于吉隆坡高档社区，入住人群非富即贵。
9、Mont Kiara
Mont Kiara，市中心西部，位于巴生谷的中心地段。
这里有很多高层项目，和商业大楼，算是吉隆坡的一个区域商业中心。
这里也聚集着众多在吉隆坡市中心上班的外籍人士。
那么，吉隆坡的房地产，未来会怎么样呢？
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3吉隆坡地产
1、销量增加
马来西亚房地产发展商公会（REHDA）公布的2019年上半年房地产报告显示：
虽然，2019上半年推出的新项目在减少，但是房屋销量比2018年下半年增长了15%。
因为全球投资者，看中了吉隆坡未来的城市发展预期！
接下来，马来政府会继续降息，推行宽松扩张型财政政策，加快基础建设设施进度。
这些都大大利好楼市的发展。
各大开发商纷纷看好接下来的吉隆坡楼市。
2、低估
世界银行统计的人均GDP。
2018年，马来西亚人均GDP已经到达了12100美元，已经成为东南亚人均GDP第二位。
对比东南亚其他城市房价就会发现：
作为东南亚经济靠前的国家，吉隆坡的人均GDP远超其他城市，但核心区房价甚至还没有越南和泰国的高。
现在曼谷房价已经到了6万，胡志明房价到了5万，而吉隆坡才3万左右。
房价，并没有和经济所匹配。
诸多媒体表示，吉隆坡的房价太便宜了。
根据莱坊数据，用100万美元，在吉隆坡买到217平方米的豪华住宅，但在曼谷却只能买103平米。在新加坡只能买43平米。
这明显是不正常的。
现在，可以说是吉隆坡房价的低位，未来确定的预期红利，使得吉隆坡房产有着强烈的金融抄底属性。
未来吉隆坡的房价上涨是确定的。
3、抵押贷款
马来西亚房地产的抵押贷款市场继续扩大。
2019年3月,根据马来西亚央行(BNM)报告。房产抵押贷款市场每年都在迅速郑州，现在约占GDP的36.6%。
这使得越来越多的人通过贷款来投资购买吉隆坡房产。
中国的当初的房价为什么涨，是因为天量的房屋贷款。
而现在吉隆坡开发抵押贷款市场，这对房价意味着什么？
4、租金
马来西亚房价属于低位，但是租金收益可是一点都不低。
100多万，200万一套公寓，每年却能回收租金接近9万元人民币。
如果在地段绝佳的使馆区或者金融区购入房产，还能同时享受房价升值和租金收益的双重红利！
5、外资 在马来买房的，不仅是马来本地人，更多的是日本人，韩国人，中东人还有中国人，中国香港人。
香港房价全球第一，这就逼迫很多港人在东南亚置办房产。
马来房产物美价廉，深得港人的青睐，吸引众多港人狂扫！
6、未来马来房价
其实，从2009年开始，吉隆坡的房屋均价，都在一路上涨。
马来西亚房价指数是综合房价，成交量，开工量，开盘量等等数据综合而来。
可以看出从2010年到现在，指数都是一路攀升的。
据国际著名房产网站预测，接下来的马来房价，会继续涨！
综上所述，如果真要 说马来西亚凭什么的话。
可能凭的就是国家稳，经济稳，有野心去赶超新加坡，去成为东南亚区域中心的决心，和踏踏实实去做事的性格吧。
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