PART 1
鹿城区，买一线江景的购房者各个浑身壕气冲天。很多手握200一300多万预算的朋友，都表示：压根不敢去看一线江景房。
在温州，但凡是跟江景沾上关系的高端新盘，价格都已站上4万+高位。
如果鹿城区现在有一款建面约129㎡的小户型，占据一线江景，还有一线公园景观视野。面对这样的产品，很多人或许还不能相信自己的眼睛，反问一句，到底是不是真的？
试想一下，熟人见面聊起来，说自家住一线江景房，是不是特别有面子。但是只有你自己清楚，它的总价段只有200，300多万。
七都明星大咖盘一鹿岛万象天地，即将推出这样的“129平+一线江景+生态公园景观”产品，据说总价相当于一套普通的改善房，亲切又美丽。
PART 2
鹿岛万象天地成了2019年七都一张耀眼的名片。
时间回到2019年1月，项目首次开盘，到二期时学区利好轰炸，此后战绩一路开挂，1-6月保持一个月开一次的速度。1-6期的热销+人气是有目共睹的。
推货节奏如此密集，底气十足。
叉叉本来以为再写第七期，已经老生常谈了，当看到最新一期的产品，这次又被撩到了。
第七期的1号楼，建面约129㎡，占据一线江景，还带超大的附加值：拥有西面一线公园视野和超大阵容商业配套，这几点描述，瞬间圈下一批粉。
（鹿岛万象天地效果图）
PART 3  
说到鹿岛万象天地，盘子大，300亩的超级大盘，自然有更多的生活配套。
（鹿岛万象天地沙盘图）
第七期本次推出1号楼和22号楼，又是一批难得的吸睛产品。
华润置地房企可真能藏，把1号楼这样优质的房源硬是拿到了收官前夕才推出。
1号楼，全栋清一色的建面约129㎡，是真正的“江景盘”，北面占据一线江景，西面可以收获50亩的公园自然生态景观。
在鹿城区，首排一线江景楼栋，打底面积160㎡起，而1号楼这款面积只有建面约129㎡，实在太多稀缺。
翻开鹿城区的地图扫描，真正的江景盘少，时代滨江上品一期和二期开盘，8号楼和9号楼两栋一线江景房几乎是“秒速”被抢购（而且基本全款）。
能够坐享“一线江景”头排的楼栋寥寥无几，而建面约129㎡，这档面积平时只属于小区普通位置的楼栋，这里却直接安排到了江景前排，放眼温州，都很难找到对标的。
换言之，有大公园+有江景+大规模的阵容，这种属于豪宅大面积段的资源，怎么轮也很难轮到建面约129㎡的小面积。

（鹿岛万象天地示意图）
未来你站在自家阳台上，西面有一幅公园风景画，北面是江景画面，在自然景观资源稀缺的今天，多个景观资源叠加的价值已经无法衡量。

（西侧公园示意图）
该栋的业主们，在自家小区西面50亩公园景观里散步，溜娃，健身，就像身处一个森林花园中，生活美美的。
22号楼中低层房源俯瞰中庭园林景观，高层房源远眺江景，西边间看小区内部水系，三重美景尽收眼底。
PART 4
本次推出的房源，产品力满满，性价比如何？我们从几个维度来对比这个价格是否有竞争力。
七期房源整体折后精装修价格约为24000元/㎡左右（据相关渠道了解到）。
按照低开高走的逻辑，以及目前该项目开盘热度走势来看，每一期定价都比上一期整体均价略微上调约3%（据相关渠道了解到）。
而最新的第七期房源，整体折后精装修均价比第六期每平方定价上更实惠。究其原因，由于限价，第七期价格被政府摁住了，等于是政府帮忙讨价还价了。
1号楼折后精装修单价25000多元/㎡。以建面约129㎡的面积段，平均总价大概在300-350万之间。
温州一线江景房稀缺而昂贵，而普遍4.5万+的售价令大部分人望而却步……
但这一次鹿岛万象天地由于129㎡『小』户型的存在，将把温州鹿城区入住一线江景的门槛拉低了，填补了温州江景小面积的市场空白。
（鹿岛万象天地示意图）再来看22号楼的价格，折后精装修价格区间在23000一24000元/㎡之间（最终以开发商释放的信息为准）。
该栋有一个很明显的特征：高层和中低层房源在定价上有很大的价差。由于北向是小高层，高层房源可以俯瞰北面江景。
而中低层房源虽然没有江景优势，但可以看园林景观，而且正因为没有江景优势，在定价上显得很“亲民”。
特别是1-10层的房源，加上精装修，折后单价区间仅为约20000—23000元之间。
比如7楼的西边间，加上精装修仅为约22686.44元/㎡。
（鹿岛万象天地中低房源折后精装修价格表，数据来源温州新地产）
中低楼层房源定价比较实惠，由于临近主入口，有一定的噪音干扰，而且与南向楼栋的楼间距，采光日照一般，所以定价有诚意。
但是对整体价值没有太大的影响，包括精装修2万出头的单价，同样拥有学区加持+大阵容的商业配套+七都板块爆发力，限价背景下，这个定价比较理性，适合对价格敏感的购房者。
（鹿岛万象天地示意图）
PART 5
本次第七期推出的房源只有156套，经过前面6期的超体量去化，目前剩余房源不多。
把视线拉到整个七都板块， 由于七都规划调整，重新调整地价，未来政府可能会有意减少七都住宅供地计划，而且下半年该板块没有地块出让。   
有可能等这一二个新盘售罄，七都会陷入短暂的断供状态，那么有一些看好七都的置业需求将会无处释放……
目前鹿岛万象天地的准业主或者潜在购房者，分为两派：一派是庆幸自己的明智，在最先的几期上了车，另外一派是准备出手出击购买接下来推出的房源。PART 6
的确，鹿岛万象天地保持6期热销，一次开盘售罄是运气，两次三次是奇迹，那么，六次开盘基本全部售罄，那就是实力。
背后的逻辑，不仅仅是这个盘融合了“一线江景，生态公园，强大商业阵容，6大园林景观”等整合资源。
更重要的是七都板块的多个利好驱动力，赋予了该盘热销的能力。
点燃七都板块，需要催化剂，其中最有效的手段之一，就是政府规划。作为鹿城区今后的重点开发区域，越来越多的优质资源，向七都岛倾斜。
（七都岛实景图）实验中学七都分校、建设小学七都分校、3个幼儿园和五星级标准农贸市场将于年内开建。
七都大桥北汊桥永嘉侧主塔封顶浇筑，该桥将在明年底贯通。
另外，七都大道等11公里市政道路建成通车，14.8公里长的七都环岛骑行绿道贯通。
接下来，中心城区去七都更方便了！BRT6号线8月23日在七都正式开工，年内完工。 作为连接中心城区与七都岛之间的快速走廊，为七都交通系统提供了更有利的支撑。
绿线为BRT专用道路段、站点，蓝线为混行路段，绿点为BRT形式站点、红点为常规站点。
学校利好，生活配套，交通升级，一次次出现在镁光灯下，进行全面升级。
学校的落地，给鹿岛万象天地的买家们一个重要的参考指标。
2019年七都和鹿岛万象天地多次上“热搜榜”，最大的变化来自两所新学校的落地一温州实验中学和建设小学。
（关于学区的官方公示）
2019年下半年，七都计划开工建设两所学校，分别为温州市实验中学七都分校和温州市建设小学七都分校。

（两所学校区位图）
目前流露出几张学校的方案美图，让人对这两所学校充满了期待，大气简约时尚的外立面设计，让人有一种错觉，以为是高端楼盘。

（七都建设小学分校和实验中学分校方案效果图）

（七都建设小学分校和实验中学分校方案效果图）
根据计划，温州市实验中学七都分校位于七都片区03一C-13地块，项目办学规模为30个班级，建设用地30464平。
温州市建设小学七都分校位于七都片区03一C一14地块，项目办学规模为48个班级，建设用地32478平。

（七都建设小学分校教学区庭院方案效果图）
七都潜力+生活商业配套+学校利好+江景资源+公园资源=鹿岛万象天地未来的增值空间。
而建面约129平小户型占据一线江景+生态公园景观，事实上，要在温州买到这样的房子，这也是少有的机会。
关于该项目的具体情况联系案场电话：0577-86018888
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