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7月份，樱桃就写过，仅仅上半年，就有265家房企已宣告破产！
而今天，这个数字又要增加了。

自9月26日多面视界报道了“三盛宏业被传甩卖总部大楼”的消息后，这家刚进入“百强行列”的房企，资金伤口已经无法掩盖，员工讨债、全国项目大面积停滞、资金被监管等问题集中爆发。
10月21日，据风财讯报道，三盛宏业上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法。
董事局主席陈建铭出面进行了沟通，并表示“我也是非常难过，如果那些项目能解决，我想总是能解决。”
不过据员工表示，此次沟通并无实质进展，后续会成立员工债务委员会继续维护权益。

此前还有媒体表示，三盛宏业因资金链断裂，作价17.5亿出售其位于上海外滩的总部大楼，据了解，三盛宏业总部大楼抵押借款14亿，目前尚无人接盘。
让员工愤怒的是，三盛宏业定向员工发行3亿理财产品，期限12个月，产品收益率12.5%，每年付息一次，到期一次性还本付息。
有员工表示，这已经不是三盛宏业第一次定向员工发行理财产品了，前后多期理财产品涉及资金达8亿，牵涉员工及其家属上千人。

12.5%的收益率看似是不错的投资，谁想投钱之后普通员工不仅未按年收到利息，还在产品到期后连本金都没收到。
在三盛宏业无法兑现员工理财资金的同时，还面临全国多个项目无法正常动工的窘境。
如今，三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域，至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工/半停工/未开工/工程滞后”的情况，截至 8 月 25 日统计的已批未付工程款达到11.66 亿。
危机集中爆发，三盛宏业系已经拨动了破产的倒计时针。
房地产企业暴雷，早已不是新鲜事，而董事长在自家单位里被迫召开“批斗大会”，现场洒泪的情况，却不多见。
简单的看看这家企业的排行榜数据：
在2018年的销售操盘排行榜上，这家企业排行106，操盘187亿。整体流量也是187亿，排名114名。

在2019年上半年进入了百强。最高排名达到了91名。

这其中发了什么，让一家资金链明显紧张的企业，在2019年销售能够突飞猛进的上涨，排行榜名次爆发？

在2019年1月23日前，还不是百强房企的三盛宏业，到了3月份开始爆发！

进入了第85名！

排行榜骗局的背后是大缺钱大缺血！
4月6日，据上交所数据显示，三盛宏业子公司申请发行的“中山证券-三盛宏业物业资产支持专项计划”项目状态显示终止。这项ABS拟发行金额为5.6亿元。
融资被终止的背后，研究发现，三盛宏业在2016年至2018年期间已累计发行债券60亿元。
以2016年的数量为最多，全年共发行4只债券，总规模达到40亿元人民币，期限是3年或者5年。值得注意的是，其中共有3笔债券将在2019年到期，债券总额达到32.5亿元人民币。

2019年市场太差了，而为什么排行榜里房企的规模依然是大幅度上涨，明显超过了市场平均上涨幅度！
按照目前排行榜野蛮的发展趋势，很快全国15万亿的房地产市场总额将只有几十家房企。
最典型的还有最近股价暴跌的拿地飞虎队。在排行榜上突然爆发的企业，资金链都非常可怕！
话说回来，之前很多破产的地产公司，大部分集中在一些三四线小城市里面，主要是因为小城市里融资渠道太狭窄，小房企只能通过高利贷来周转，遇到牛市，他们就有肉吃，一旦市场预冷，很多小房企就可能资金断裂。
这几年房地产市场的市场集中度在不断向大房企集中，大房企的市场占有率不断提高，就是建立在小房企倒闭，退出市场的基础上，因为大房企产品不断迭代升级，而小房企的产品跟不上时代的发展，现在地价不断上涨，人工材料不断上涨，房地产的利润本身也在下降，大房企靠规模化靠高周转可以把成本做到最低，但小房企总共就那么几个项目也很难做出来，而且像有些品牌房企进入三四线城市后，购房者也认牌子买房了，市场一旦预冷，小房企的房子就不好卖，除非降价。
很多三四线城市2017年才开始进入牛市，2018年就进入了调整期，有的小房企实力太弱的可能扛一年半载就扛不住了，要是再决策失误，赶在牛市去高价抢了一块地，那更加容易导致资金链断裂。
最后的结果就是没有结束的工期烂尾！所以三四线城市经常会碰到楼盘维权的事情。每一次调控之后，都会是三四线烂尾楼高发时期。
我能给大家的建议是，小城市尽量买品牌房企的房子，哪怕是价格高一点都没关系，这样不用担心房企资金断裂，花了钱房子收不到真的很闹心。
这可能也是某房企在三四线城市受欢迎的原因，哪怕他的质量老出问题，但依然受欢迎的原因，就是因为他排名全国前几位，大家觉得至少靠得住，也是个品牌房企，因为进入三四线的品牌房企太少了，而过去小房企跑路烂尾的事弄得购房者们心有余悸。
所以投资呢，还是选择一二线城市靠谱。
文章综合自樱桃大房子/大伟看楼市/风财讯