苏大强有一间四层新建房，蔡大嫂向他买了第四层房屋，双方签订了《房屋买卖契据》。后来，蔡大嫂得知该第四层房屋是未取得规划许可而建造的违法建筑，属于少批多建的违章建筑，为免以后房子被强拆而造成损失，于是诉至法院要求确认《房屋买卖契据》无效。经法院审理，法院认为违章建筑应当由国家有关行政机关认定和处理，但该房屋仅被综合行政执法局认定为“少批多建”，并未明确认定为“违法建筑”，故蔡大嫂以房屋属于违法建筑为由主张合同无效，法院不予支持。
律师建议
虽然在市场上违法（违章）建筑要比合法建筑便宜许多，但却存在诸多风险。首先，违法建筑随时有被拆除而不能获得赔偿的风险，同时，建筑物是否是违法建筑，其认定主体是国家有关行政机关，而不是法院，而要获得相关部门的认定，却有很多不确定因素，包括房屋是历史性违章还是现行违章等因素，因此即使诉诸法律，也有可能因为行政部门不出具相关的认定而导致败诉。其次，违法建筑未经过规划部门认可，建筑的房屋质量可能会有缺陷，万一楼房倒塌造成人身伤亡，那所产生的后果不是赔偿几个钱能解决的。
所以，作为法律人士建议，不要为贪图便宜而去购买违法建筑，否则因小失大。
