又一百强房企爆雷！
有息负债269亿元！
全国项目大面积停工
员工讨债！甩卖总部大楼
董事长被逼哭！
百强房企爆雷！员工讨债！
董事长哭了！
昨天，微博被一张照片刷频了！他是百强房企的董事长，在员工的讨债会上，泪洒现场！

10月21日，三盛宏业上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法，董事局主席陈建铭出面进行了沟通。
据了解，三盛宏业曾定向员工发行3亿理财产品，期限12个月，产品收益率12.5%，每年付息一次，到期一次性还本付息。

12.5%的收益率看似是不错的投资，很多员工甚至家属都进行了投资，可谁想，投钱之后普通员工不仅未按年收到利息，还在产品到期后连本金都没收到。
而这并非三盛宏业第一次定向员工发行理财产品，前后多期理财产品涉及资金达8亿，牵涉员工及其家属上千人。
高管套取上千万理财款
员工无奈上门维权
十一假期之后，大楼门口每天严阵以待，讨债大队逐渐壮大！

拿不到理财款让员工很气愤，但更让人气愤的是，员工没拿到钱，但公司的多位高管，却已经收到了理财款。
下面是财务部门的员工爆料，近期高管还在大量兑付自己的理财或转走公司资金。

可以看到这些理财款的数额从几万至几百万不等，其中陈亚维一人的理财款就达到了上千万，而这个人正是董事长的妹妹！
这几张图一经爆出，员工用愤怒替代了一切情绪，报警之后，董事长终于出现在众人面前，于是出现了文章开始的那张现场图片。

陈建铭董事长一边哭一边说：“我也是非常难过，如果那些项目能解决，我想总是能解决。”
员工代表问：“工资不发，理财不发，为何高管纷纷把钱转走，数目高达几千万。”
董事长说：“我最近在外找资金，内部事宜交由我的妹妹陈亚维管理，没想到竟会如此。其他的高管我不能担保，我妹妹转走的钱，我负责追讨回来！”
有员工说：“老板，我在三盛宏业十多年，我投的理财涉及7个家庭，如果不能兑付，这7个家庭就毁了。”

近几年，三盛宏业在上海开发的松江颐景园，浦东颐景园，颐盛御中环，颐景园江南院等项目，销售成绩尚佳，项目质量也不错，包括业界此企业的风评，都属于比较优秀的。

这样一个房企为何会沦落到如此下场！
负债269亿！甩卖总部大楼
全国项目大面积停工！
除了无法兑现员工理财资金的缺口，公司还在多业务口亏钱！连锁反应导致全国多个项目处于无法正常动工的窘境。
1全国项目大面积停工！
据了解，三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域，至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工/半停工/未开工/工程滞后”的情况！
截至8月25日统计的已批未付工程款达到11.66亿。
例如：上海区域的浅水湾项目已处于半停工状态，总包索要付款7634万现场可恢复正常生产；
万祥项目二期要正常推进，需及时支付配套费1993万及华建（一期总包）已批未付2760万；
浙江区域的朱家尖项目也因资金影响已停工，目前已批未付共计1585万；
临安天伦项目则因资金方监管审核严格，对承包人资金压力进一步加大，目前两个总包受生产资金影响已停工，需支付工程款1982万。
同时资金问题导致政府部门介入，影响开盘及工程推进。
2欲17.5亿甩卖总部大楼
近期业内流传出三盛宏业出于集团资金原因，欲17.5亿元转让总部大楼物业的持有股权。
据了解，三盛宏业的上海总部大楼，即位于黄浦区的三盛宏业大厦，是外滩边一座甲级写字楼。

今年3月上海黄浦区外滩边有独栋写字楼挂牌价已经到了30亿，写字楼售价平均在4万元/平方米以上，而三盛如果真的以17.5亿元卖出，的确属于甩卖。
3三盛宏业有息负债269.5亿！
9月24日，三盛宏业债务违约正式被纳入征信系统。
9月26日，陈建铭和上海三盛房地产（集团）有限公司分别持有的三盛宏业4.154亿元的股权及2亿元的股权被上海市闵行区人民法院冻结，冻结期限3年。
9月30日，三盛宏业持有的上海颐致投资管理有限公司1亿元占100%的股权被青岛市中级人民法院冻结，冻结期限3年。
9月下旬，三盛宏业有意以17.5亿转让位于上海外马路一线江景的总部大楼，尚未成交。
10月份，陈建铭和他的三盛宏业作为被告至少还有4个案件将等待开庭，涉案金额数亿元。
据了解，截至2019年6月30日三盛宏业有息负债269.5亿元！
房企负债率高，融资难
开发商靠买榜来吸引资金
其实，像这种房企生存困难的案例很多！这几年，开发商破产的现象也是不断发生！

在人民法院公告网上，一组数据显示，截至10月21日，2019年全国房地产开发公司宣布破产的已经达到400家！
相比前几年，今年破产的案例特别多。这主要也是跟房企的融资难有关！
三盛董事长在会上也表示，他一直在外面找资金，但效果微乎其微！这也说明了房企融资难的困境！
为了能够吸引资金，很多房企甚至有“买榜”的嫌疑！
简单的看看三盛企业的排行榜数据：在2018年的销售操盘排行榜上，这家企业排行106，操盘187亿。整体流量也是187亿，排名114名。

在2019年上半年进入了百强。最高排名达到了91名。

这其中发生了什么，让一家资金链明显紧张的企业，在2019年销售能够突飞猛进的上涨，排行榜名次爆发？
在2019年1月23日前，还不是百强房企的三盛宏业，到了3月份开始爆发，进入了第85名！

从三盛宏业在9月3日召开的“第36周业务联席会议”的会议纪要中看到，公司还欠着中指院、易居、亿翰智库共60万付款。
排行榜骗局的背后是大缺钱大缺血！大部分房企都是买假排名包装来吸引融资，而其实企业的资金链非常紧张！
近几年，百强企业在追逐规模扩张的同时进一步提升了负债水平，负债压力加大，如今，有些房企不得不面对融资渠道收紧，偿债高峰来临的问题。

今年起，国内趋紧的融资环境、调控高压下的销售受阻和集中的偿债压力等因素，导致房企的资金越来越紧张。
大房企尚且可以缓解，小房企呢？资金链断裂甚至破产，被大房企兼并不在少数。
结语
房企看上去光鲜亮丽，其实他们每一天的生存都如履薄冰！在这个快速发展的时代，一旦房企跟不上国家的转型政策，淘汰是唯一的下场！

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