大家好呀，希望小伙伴们并没有经历太漫长的等待。
今天“微视帮”第二季回归啦！

无wi-fi环境下可浏览以下内容，当然土豪请随意
根据传统...每年的10月一直都是找房租房高峰期，有不少同学赶在这个时间段准备入学，如果这时恰巧你的房子还没落实好，这确实将会是一件相当头疼的事情。
人在海外，身不由己。在意大利租房子并不像中国那么简单，很多规定我们也不甚了解，包括小编在呆梨好几年了，幸好有本期“微视帮”Chiara律师的详细讲解，我这个租房小白才能长舒一口气。
将繁杂的官方表述简单化是我们一贯宗旨，下面我们将从房屋租赁合同种类，合同续签，房东和租户对房屋维修的费用分配，以及押金等方面向朋友们进行相关解读。
source：il messaggero
A
意大利住宅租赁中合同类型有哪些？
一般分为四种。
1) I contratti a canone libero 自由合同，4年租期，到期时如果双方无异，合同将自动再续期4年。
2) I contratti a canone concordato 协议合同，3年租期，到期时如果双方无异，合同将自动再续期2年。
3) I contratti ad uso transitorio 临时合同，合同期限最长为18个月，合同到期时不会自动续期。（临时合同只能在法律规定的某些情况下签订）
4) I contratti per studenti universitari 大学生合同，租期最短6个月最长三年，到期自动续约2年。

B
房屋租金问是怎样规定的？
房东和租户双方只能在以下两种情况下自由决定费用：
1、自由合同；
2、商业租赁合同；
其他类型合同需参考地区规定，每个城市不一样。
C
如何续签合同？解除合同又该做什么？
所有类型的合同都是自动续签的，续签时，必须在双方无异议情况下进行。房东只有在法律允许的某些特殊原因下才能拒绝续签，如果在合同到期前房东拒绝续签合同，他则需要支付一笔金额用作对租客的赔偿金。而租户可以在租赁中提前终止合同，但必须提前至少6个月告知房东。
D
如何解决房东和租客间费用分摊？
意大利民法规定，通常用于普通维护或小范围内的维修，由租户承担费用；而大范围的维修则是房东的责任。不过，如何分清常规维护和非常规维护，我们可以参考Confedilizia(意大利房屋主人组织l'organizzazione storica dei proprietari di casa），会对细节有详细阐明。
source：ilfattoquotidiano
E
关于押金我们应该注意什么？
房屋租赁者需要向房东支付押金，法律规定押金限额不能超过3个月的租金。还规定在没有其他协议下，押金通常计息，即当租户退还房屋时，房东应该退还房客押金并支付相应利息（小编真的没遇到过这样的房东哈）。房东不能单方面扣留押金，必须和租户协定，或者通过司法程序判断房子、家具受损程度。
source ：investireoggi
Chiara律师指出，很多人在退房时因押金问题产生过不少纷扰。她建议说：对此最好签署两份协议，一份是房东把房子交付给租户时，一份用于房屋归还时，需要明确说明房屋的状态及家具清单。
小编友情提醒：为避免不必要的损失，大家要通过正规渠道寻找正规房源，租房时一定要签署合同！另外，合同得Entrate注册后才具有法律效力，这个房东会在双方签字后一周左右时间拿给你。
source：patronato
有了合同，小伙伴们就可以办理Residenza或者登记身份证了，所以说对于外国人来说，一份正规的房屋合同简直不要太重要了！拿好这期宝典，我们下期见。
source：leggotenerife
Disclaimer
All the above pictures are from the network,
the copyright belongs to the original author.
If you have any infringement, please contact us.
微视帮栏目是一档由微视意大利罗马站出品，意花园独家赞助播出的集公益性、服务性科普性为一体的服务型节目。
扫描上方二维码了解更多新鲜资讯
G.E.V.意花园是2015年初成立于罗马的一家专业居家装饰品批发企业，掌握最热卖的流行趋势，专注于仿真花艺品、家居装饰品、工艺礼用品等。多年来，意花园始终坚持质量、树立品牌，持续打造高品质华商品牌。

往期精彩内容
在意大利离职和解雇有哪些区别？
在意大利成立协会的重要流程和相关优势
还在担心租房被坑？
几步教你安全租房
海外生活皆不易
更多热乎的攻略请关注
微视公众号