10月21日，国家统计局公布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，新房上涨城市减少2个，二手房上涨城市减少3个，整体房价走势平稳中稍有下行。
业内认为，新房、二手房环比上涨的城市数量持续减少，部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市已经加入到下跌的城市行列中。而对于新房价格环比涨幅连续2个月排名第一的南宁等涨幅较大的城市，后续或有新的管控。“金九不金” 房价下跌城市数量增加。
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具体来看：
新建商品住宅情况初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
从上图可以看到，在备受关注的一线城市中上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，仅北京一城下降。在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比下降的还有包头、丹东、宜昌、泸州四城，下降最多的是宜昌，下降0.4%，其余均为上涨。上涨最多的是洛阳，上涨2.5%，呼和浩特和大理上涨1.8%,西安上涨1.7%。
重庆新房价格环比上月微涨0.5%，同比2018年9月房价上涨了9.7%，9月重庆共有117个楼市入市，较上月环比上涨25.8%，重庆9月入市楼盘较上月有明显上涨，新建商品房供应量加大，各楼盘销售压力增加，但涨价的趋势已经被有效控制。
值得注意的是，与之前月份相比，新房价格环比上涨的城市数量由55个缩减至53个，部分城市近期房价上涨较快，和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关。上述城市已经连续几个月排名居前，后续预计此类城市房地产调控会有进一步升级的可能。
重庆方面，新房住宅90㎡以下、90㎡-144㎡和144㎡以上三个面积段的价格，均出现涨幅上涨的情况。90㎡以下小户型价格9月环比上涨0.5%（8月不涨不跌），90㎡-144㎡之间的常规户型价格环涨0.4%（8月环跌0.3%），144㎡以上大户型价格环涨0.9%（8月环跌1.0%）。
一句话总结，重庆的房价9月总体涨幅与8月相比，新房价格环比上涨。新房市场较为“稳”，每月的波动都不算大。
二手房市场国家统计局数据显示，9月份有28个城市二手房价格下调，40城市上涨，2城市持平。而8月份上涨城市数量为43个。
四个一线城市中，北京和广州二手房价格分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%；二线城市销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；三线城市环比上涨0.7%，涨幅回落0.1%。
二手房方面，与上月相比价格下降的城市要比新房多很多。二手房价格由连续三个月有20城下跌，扩大至28城，引起了广泛关注。
具体来看，重庆二手房自8月份起，二手房价格连续2个月下降，9月又环比上月下跌0.6%，同比去年9月，只涨了3.1%。二手房市场房价持续下跌，受“限售令”的影响，重庆二手房市场的挂牌量明显增加，出现供大于求的现状，今年二手房的市场价或将不会有明显回升。
另外，上海、福州、武汉、青岛等20个城市二手房出现下跌。综合市场观点，预计二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响，或带动新房房价涨幅回落。
有专家表示，二手房数据比新建住宅更能反映当下市场的实际情况。从调整城市数量看，二手房下调城市多达28个、新建住宅上涨城市仅53个，均是最近2年的市场最低点。而连续4个月20个城市房价下调也是最近2年来首次出现。
从不同面积二手房价格变动情况来看，重庆二手房价格已经连续下跌，9月又环比下跌0.6%。
重庆90㎡以下的刚需房，价格指数环比下跌0.5%（8月环比下跌0.2%），中档户型90-144㎡价格稍显稳定，环跌0.7%（8月环跌0.2%）；144㎡以上的大户型住宅销售价格下跌0.9%（8月环跌1.6%）。总的来说，重庆主城二手房的价格整体下跌。
有专家认为，虽然整体市场成交量依然上行，全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的金额记录，但从房价看，市场调整趋势明显，一二线城市逐渐进入调整期。
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诸葛找房重庆站分析师王茂认为，从近几个月重庆价格数据环比来看，有涨有跌，整体趋于平稳。由于9月二手房第一批限售政策解禁，增加了二手房的供应量，使得新房和二手房呈现逐级分化的态势。
新房因为核心地段持续的房源供应，价格稳中有升，二手房供应量大，选择余地广，实际溢价空间增大。整体来看，90平米以下的刚需住房无论新房还是二手房，价格都比较坚挺，市场需求较大。
2019年下半年，随着开发商资金面紧张和商品房销售乏力，全国房地产开发投资增速将继续回落。当前房企的融资环境仍然较为紧张，加之四季度是冲击年度业绩的时点，预计企业可能在此后推行价格优惠策略。
但与此同时，直接或间接松绑楼市政策的城市越来越多，并对市场带来刺激。受此影响，未来房价可能在整体稳定的基础上，出现一定的上下波动。
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