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【划重点】加国大选最大输家不是任何政党,而是外国炒房客

阅读量：3739079 2019-10-24

特鲁多的少数政府是板上钉钉了。各界都在评估一个重新当选的自由党政府将要推行的政策以及影响。今天，国家邮报一文指出,本届大选最大的输家并不是任何一个政党,而是外国炒房客。

周一联邦大选的最大输家可能不是政党,而是外国购房者和房主,他们面临着新民主党支持的自由派少数派政府向他们征收新税的可能性。
总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)和自由党在其平台上，一再发誓要对非加拿大人，以及非居民拥有的空置房屋征收国家税,以“限制可能导致房价上涨的住房投机活动”。据一位背景资深的人士说,自由党的目标是每年收取百分之一的税,并以不列颠哥伦比亚省已经采取的类似措施为模型。

特鲁多在发言中表示:“作为一国政府,在做出每项决定时,我们始终将国家和人民放在首位。”
不过，特鲁多的措施也不是没有阻力的。毕竟现在是个少数派政府，一个自由党的少数派政府将需要争取其他政党的支持。自由民主党的一个可能的伙伴是新民主党,该党在选举中获得了24个席位,其平台也承诺将打击房地产投机活动。新民主党和领导人贾格梅特·辛格(Jagmeet Singh)的态度是不向外国房屋业主征投机税,而要对外国人或非永久居民在房屋交易时征收15%的海外买家税。辛格在演说中说,他曾与特鲁多对话,并“让他知道我们将努力确保我们实现加拿大人的优先任务。”他后来补充说:“我们希望帮助加拿大人获得他们负担得起的房屋。”
不过呢，自由党和新民主党的提议都不足以挫败不断发展势头的加拿大住房市场。加拿大房地产协会本月初报道,9月份房屋销售较去年同期增长了15.5%。
新斯科舍省银行财政和省级经济主管丽贝卡·杨(Rebekah Young)表示:“空置税将给流动房主带来麻烦,同时也为政府带来适度的收入来源,但不太可能产生更广泛的经济影响。” 9月，自由党提议的空置税受到了房地产业界的广泛质疑。但是现在,自由党和新民主党在住房投机活动上的野心以及可能的结盟,增加了某种征税的可能性。

不过，实施新税种的时间可能仍然有限。花旗(Citi)的分析师周二指出,最近这些年来的经验看，加拿大少数政府平均两年就会下台,给自由党的时间并不算太多。
除了加税外，特鲁多还誓言扩大首次购房者奖励计划,即与政府的股权抵押,以试图帮助大多伦多地区和温哥华地区等较热的房地产市场的准业主。加拿大银行周二发布的高级信贷员调查显示,较低的利率促使第三季度抵押贷款需求增加。调查发现,这种需求预计将在第四季度进一步上升,部分原因是政府的首次购房激励。多伦多-道明银行高级经济学家布莱恩?德普拉托(Brian DePratto)表示,在市场已经开始活跃之际,自由党平台的提议“只会给房价进一步加油”。他在一份报告中说:“联邦政府基本上仅限于与需求有关的措施。” “自由党平台的某些部分,例如每年向外国买家征收的百分之一的空置/投机税(呼应卑诗省在这方面的措施),可能有助于缓和需求,但其他因素似乎会助长需求。”

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