绿地汉正中心
（江汉区-汉口核心-不限购）
主推2号楼
建面约60-180㎡带毛坯房源
层高3.9米
12万起 抢占内环滨江入场券
项目效果图：
武汉之心
汉正街中央服务区核心区
绿地汉正中心位于江汉区沿河大道1号，处于长江与汉江的交汇处，属于汉正街中央服务区核心区，地理位置十分优越。
汉正街以前是武汉的老商业中心，也是城市的根基所在。目前汉正街正在进行旧城改造，汉正街整体规划是打造武汉中央服务区，其产业定位：聚集时尚商业、创新金融、现代商务及文化旅游等产业。在未来将承担国家中心城市超级核心的主要职能，定位于世界级滨江中央服务区（CSD），集聚并一体化发展中央商务区功能（CBD）、中央商业区功能（CRD）、中央生活区功能（CLD），构筑面向世界的新服务平台，呈现多样化的新生活方式，演绎低碳宜居的新城市空间，并将连同南岸嘴地区共同构成“武汉之心”。
汉正街中央服务区纳入整体策划范围的陆域面积约28平方公里，以汉正街地区为核心，沿汉江东起民权路-南岸嘴，西至长丰桥，北抵中山大道-解放大道，南临京广铁路-琴台大道。其中重点改造的汉正街中央服务区核心区范围达3.46平方公里，为沿河大道、武胜路、京汉大道、民权路围合的两江交汇区域。
根据规划，汉正街中央服务区核心区在生态景观中央绿廊基础上，将采取各功能分片布局又相互融合的策略。其中由金融核心区、文化商贸区、传统风貌街区等几个主要区域组成。绿地汉正中心就位于核心区内的金融核心区，属于片区内的商务服务中枢板块。
2011年，硚口区正式决定对汉正街进行全面改造。到2019年，汉正街区域集结了复地、嘉里、绿地、恒隆、花样年等5大房企，在建待建项目总占地面积约33万方，总建面约300万方。尤其是近两年周边拆迁进程的加快及首进项目逐渐问世（恒隆广场动工、绿地汉正中心开售、云尚开业、复星外滩一号规划出炉等），汉正街中央服务区进入了快速发展期。
从绿地汉正中心微观区位来看，
南侧为沿河大道、汉口江滩及汉江；
东侧为盛唐西路、沿江一号商业；
北侧为大兴路、银河鞋城、部分待拆迁地块及嘉里地块；
西侧为规划路、华中万商广场、小商品市场及复地外滩中心。
两江交汇
独览泾渭分明奇观
在长江和汉江的交汇处，从项目南端测距距离汉江直线距离约100米，从项目东侧测距距离长江直线距离约500米，是武汉在售新盘中少有的两江交汇处的项目。
因为距离长江、汉江都很近，且前面再无高建筑物遮挡，是正一线江景房，且两江交汇的景观在武汉众项目中少有。
→ 两江交汇，看泾渭分明奇景
目前项目正在施工中，阿松到1号楼15层看了一下项目的观景效果，江景非常壮观。15楼，我们可以俯瞰汉江、长江、南岸嘴、还能看到长江大桥和晴川桥等武汉重要的景观。
站在15楼项目南部，还可以清晰看到两江交汇形成的泾渭分明奇景，由于长江、汉江含沙量不同，呈现出一清一浊，清水浊水同流汇合互不相融的奇特景观，这种景观在全国都不多见，在很多地区都是重要景点，在绿地汉正中心就能看到。
未来，在项目南侧正对面的南岸嘴上，可能会建设长江之心和汉江之眼摩天轮，不过目前都处于规划状态，还没有具体动工的时间。
→ 俯瞰武昌内环，摩天城市封面+古典黄河楼
站在绿地汉正中心，除了近处的江景之外，还能看到对面的武昌滨江天际线，尤其是晚上的夜景，更是壮阔。
此外黄鹤楼位于项目西南方，直线距离约3公里，站在绿地汉正中心，还能远眺黄鹤楼。
→ 北侧可看汉口繁华
项目北侧，为汉正街正核心，目前大片土地已经纳入拆迁，并且有大开发商例如嘉里等进驻，虽然现在看已经初具规模，但是后期会更加壮观，高楼林立。
→ 东西两侧建筑较低，视野开阔
目前项目东、西两侧楼栋都比较低，项目周边视野都比较开阔，既保证了江景效果，又保证了项目的通风采光。
东侧俯视沿江一号，可以看长江，且对面直接看万达公馆、联投中心和绿地中心等武昌滨江商务区地标建筑：
项目西侧可以看到汉江，同时未来可以看到高楼林立的复星外滩中心，目前复星外滩中心规划已出，售楼部已经建成：
复星外滩中心效果图：
地铁+自驾+轮渡
汉口内环到哪儿哪儿近
项目地处内环核心，又位于老汉正街核心地段，交通出行的方式多样，到武汉哪里都很近。
自驾：目前从项目自驾出行均要走沿河大道。
沿着沿河大道向北走过江隧道可以直达武昌积玉桥等武昌核心片区，也可以过二桥抵达徐东片区；
向南约500米抵达晴川桥，可直达汉阳钟家村及滨江区域；
向南约2公里可抵达江汉一桥，通往汉阳核心；江汉一桥-长江大桥直达武昌核心片（该路段限号通行）；
也可通过友谊南路向北直达汉口核心片区。
汉正街地区将建设沿汉江双层汉正街隧道（规划中），汉正街隧道起于硚口路、止于民权路，隧道沿汉江、长江沿岸布设，全长约5.1公里，全线共设5对出入口匝道，其中3对出入口匝道主要服务汉正街地区对外交通：利济南路匝道、多福路匝道、花楼街匝道，2对出入口匝道与快速通道衔接：崇仁路—中山大道匝道可与硚口路快速路进行快速转换，友谊南路联络道实现与友谊南路快速通道的衔接，形成该区域对外“T”字型快速通道。
地下隧道将与绿地汉正中心地下车库二层直接连通（规划中），汉正街隧道将是武汉首个沿汉江、长江布设的地下交通设施，同时成为汉正街中央服务区核心区连接城市快速路和城市环线的主要通道。工程完工后，汉正街片区向西对接常青路—硚口路高架，向北对接城市二环线、姑嫂树高架和机场二通道，畅通对外交通、支撑汉正街商务区发展。
地铁：从武汉规划一张图上可以看出，项目周边规划有4条地铁，其中1、2、6号线目前均已通车，其中距离项目最近的是地铁6号线六渡桥站，距离项目直线距离约900米，步行可达；地铁2号线距离项目最近的是汉正街站，距离项目约1.5公里，轻轨1号线距离项目最近的是友谊路站，距离项目约1.8公里。
后期项目周边还有地铁13号线（规划中），地铁13号线（规划中）起于临空经济区，止于未来城，沿高新二路走行。目前，13号线（规划中）处于前期研究阶段，最终线站位方案及建设时序以相关部门批复为准。
地铁13号线（规划中）距离项目最近的站点是汉正街站，汉正街站位于友谊南路与大夹街及汉正街的交汇处，距离绿地汉正中心距离在500米范围内，开通后出行会非常方便。
其他出行：除了地铁、自驾外，项目还可轮渡出行，项目楼下过沿河大道就是集家嘴轮渡码头，从项目出发到老武昌中华路码头大约十几分钟，既快捷又便宜，且减少了交通拥堵的影响。这也是项目临近汉正街核心区的一个独特的交通出行方式。
武汉部分轮渡时刻表：
3.9米层高
部分户型可270°观两江
绿地汉正中心总占地面积约2.58万方，总建筑面积约30万方，项目由两栋约250米超高层双子塔和1个商业购物中心组成，双子塔其中一栋为52层甲级写字楼，另一栋为54层高端服务式公馆，购物中心1-5层拟定为集中式商业、6-8层为商业天街。机动车地下停车位1020个，非机动车停车位420个。
项目整体定位为“购物中心+甲级写字楼+高端酒店服务式公馆”的商业综合体。1、2号楼均为250米的超高层建筑，将是汉正街的地标建筑之一，商业为6.95万方的购物中心，此购物中心将打造成商贸展售平台；目前1号楼甲级写字楼不出售，主推的是2号楼瞰江服务式公馆。
项目沙盘图：
2号楼位于地块的东侧，东面为沿江一号低楼层商业，可看长江及武昌核心区，南侧为沿河大道，视野同样没有什么遮挡，北面目前为汉正街楼层较低的商业及住宅，不过已经纳入拆迁，后期规划高楼较多，西侧为1号楼，可能会对部分户型看江视野有一定遮挡；整体上说，楼栋通风采光问题不大，看景的话还是东、南面更好。
2号楼共54层，共18梯22户，梯户比舒适度非常高。楼栋1-8层为购物中心商业部分，10楼以上为高端公馆。主推建面60-180㎡毛坯房源，层高3.9米，共3个主要户型，面积区间较大，可自住、可用于商用。
约63㎡一室一厅一卫户型：
该户型为2号楼东、西朝向的户型，无房间朝南，开间3.95米，保证了房间的通风采光，同时该户型的东面户型可以俯瞰长江，直观武昌核心区靓丽夜景，景观视野不错。层高3.9米层高，居住舒适度和采光面更足。
63㎡样板间实景图：
约168㎡两室一厅两卫户型：
该户型为2号楼的正南、正北户型，168㎡设计成2房，每个卧室面积都比较大，居住舒适度较高；且南向户型有达12米的南向观江落地窗，江景视野非常好；两个卧室有一定弧形设计，观江面进一步拓宽。是一个非常好的景观房。北向的户型，可以正望汉口核心片区高楼大厦，后期可看汉口繁华城市景观。
约178㎡两室两厅两卫户型：
该户型为2号楼四个边角的户型，两面采光，景观视野和通风效果更好；特别要说的是该户型的主卧，双面采光，可以两面看景，采光、景观视野好；主卧的卫生间浴缸设计，可以一边泡澡一边看风景，高端酒店的设计，非常豪气。该户型东南朝向和西南朝向，是2号楼非常好的户型。
178平米样板间实景图（双面采光的主卧）：
项目实景图：
低门槛入住汉口内环
软件硬件双重保障的高端物业
汉口片区一直都是高房价，对于位于汉口核心的汉正街片区，属于汉口内环，虽然目前周边没住宅新房，但是从地段看，房价也不会低，目前汉口内环房价主要在30000+，甚至内环旁二七滨江片区的房价大部分突破了40000+，那么对于内环+滨江的汉正片区，可以预知价格不会低于30000元/㎡，而距离绿地汉正中心较近的新港长江府毛坯均价在35000元/㎡左右，世纪江尚二手房均价约在35000元/㎡，所以入住汉口滨江段不是土豪很难买得起。
绿地汉正中心占据了较好的地理位置，拥有更好的两江交汇景观，毛坯15000元/㎡起，性价比还是不错的；且项目有约60㎡的小户型，总价约110万就能入手，是汉口内环滨江超低入手门槛了。虽然为公馆产品，但是绝佳的地段，少见的景观，超低的入手门槛，还是非常有吸引力的。
除此之外，绿地汉正中心还是高品质项目，主要体现在：
1、绿地集团世界500强
绿地集团是世界五百强企业，2019年最新排名绿地已经攀升至202位，在中国企业500强中排名第23位，开发商实力雄厚是项目品质的重要保障。
绿地集团是中国摩天超高层的制造专家，世界十大地标，有四座为绿地打造，武昌滨江商务区第一高楼绿地中心也是绿地主导。建设过很多400+项目，绿地汉正中心250米左右的超高层建筑，那简直是小菜一碟。
2、外立面结构
现代+Art Deco建筑风格，玻璃幕墙与实体墙相结合的结构，既保证了每个户型的通风采光和观景效果，又保证了楼体建筑的安全性，同时外立面也非常美观。
酒店大堂设计非常豪气，堪比高标准酒店大堂：
3、酒店式管理服务
除了高品质硬件以外，绿地2号楼公馆采用服务式酒店管理模式，提升公馆的软性服务，从而进一步提升了项目的使用品质：
① 24小时天使之眼、夜间陪护、安保巡逻，搭建智能安防系统，保障业主安全；
② 酒店式奢华配套：行政酒廊、室内泳池、商务包房、星级健身房、公共洗衣房、共享厨房，休闲水吧等；
③ 后期会引进第三方运营商运营酒店，提供全维度生活服务与商业支持。
分楼层针对性运营
多种玩法，回报高
1、自住
一般的公寓，阿松并不主张买来自住，毕竟同层居住人口较多，商用水电并不是特别划算。但是绿地瞰江公馆有非常好的软性服务，且占据了城市的核心地段，楼下就是汉口江滩，入住人群为较高端的人士等，对于追求高品质高服务的购房者自住来说也是不错的选择。
2、出租
项目位于汉正街中央服务区核心区内，现在汉正街每天的人流量可达30万人，后期片区转型升级之后，周边有复星、嘉里等大体量商业、商务办公，后期会引进世界500强企业入驻，这里会集大量的商务、商业办公人群。
绿地瞰江公馆作为周边高端商务的重要配套之一，在周边写字楼林立、后期高端白领高密度办公的氛围内，出租是不缺乏居住人群的。例如，雅诗阁在武汉沌口经营的馨乐庭服务公寓，一个月的租金过万，还经常供不应求。
3、民宿
随着人们生活水平的提高，对外出旅行居住品质要求也越来越高，高品质酒店及特色化民宿成了更多人的选择。武汉内环滨江沿线普通房间约700元/天，如果是江景房则价格突破1000元/天，绿地汉正中心可看两江交汇少见的景观，且是片区地标级双塔结构高端公馆，后期民宿价格可以预期。
且项目近距离靠近武汉重要景点，长江大桥、黄鹤楼、户部巷等，对游客来说，早上起来坐轮渡就能到户部巷吃武汉特色小吃，逛黄鹤楼，晚上直接坐轮渡到酒店，既方便又是一种不同的旅行体验。特色民俗在这里，做得好不仅不愁租，可能还会供不应求。
4、商务办公
对于一些创业公司、新型公司来说，租写字楼的面积比较大，且物业费较高，但是租公馆的话，面积小，还服务周到，既能降低公司运营成本，同时还能提高办公品质。
汉口片区主要写字楼租金价格表：
5、空中商铺
汉正街是小商品市场的集聚地，随着片区的大面积拆迁及转型升级，原来平面化的商业街铺可能会转向垂直化的空中商铺运营，再加上绿地汉正中心自身大体量的底商支持和商业氛围的营造，渴望低租金、且灵活性更强的空中商铺反而也是一个很好的运营方式，同时也能带来较高的回报。
即使你是不会投资或者不会管理的小白，绿地汉正中心同样能够给你一定的回报。
绿地汉正中心2号楼实行的是分层运营的方式，10-15层为包租民宿产品，统一交第三方运营，购房者不用操心，就能获得一定的租金收益；
16-26层为散户产品，购房者可以根据自己的需求自行设计使用，可自住、可办公、可做特色民俗、可做空中商铺等，阿松在上面提到的多种玩法主要针对购买这10层的用户，可以自由发挥；
26层以上，目前为项目自持部分，暂不对外出售，后期预计会做高端五星级酒店，来服务后期周边规划的高端商务人群，而这些高端人士的出入，进一步拉升了项目的档次以及人口流动，也促进了下面楼层的租金水平和回报率。
阿松综合点评：
1、项目位于汉正街中央服务区核心地段，目前该地块内地块拆迁落位，入住项目纷纷启动，片区发展加速，对于一线临两江的绿地汉正中心来说是一大利好，且发展后劲足；
2、项目位于老汉正街核心，自身的路网配套就比较成熟，周边未来规划了4条地铁，并且已经开通了3条，同时楼下还有轮渡这一传统交通工具，可以说是地下、地上、水路三种交通并行，到哪里都比较方便；
3、绿地汉正中心在片区内打造双塔地标建筑，2号楼为高端服务式公馆产品，3.9米的层高，一线临两江的景观，整个武汉都比较少有，卖一套少一套；
4、目前项目均价15000元/㎡起，有部分60㎡小户型，对购房者来说，低总价入住汉口内环是一个难得的机会！
本文转自阿松楼评
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