TOYOTOMI INN Premium
ABENO TENNOJICHOU
阿倍野天王寺町
進化を続ける
天王寺?阿倍野地域が徒歩圏内に
所在地：阿倍野区天王寺町南3丁目6番
敷地面积：611.86㎡
延床面积：2017.54㎡
建蔽率：80%
容积率：300%
建筑构造：RC造15层建筑
总户数：75戶
停车场：1台
建筑设计公司：株式會社松尾建筑设计事务所
位于闹中取静的富人区-阿倍野天王寺区域：
不可多得的稀缺板块项目
包租净回报6%
购买四套赠送「日本身份」全程指导
民宿经营许可完备
永久产权
SHOPPING
罗森便利店徒歩3分（约200m）
QANAT MALL徒歩4分（约280m）
SUGI薬局徒歩6分（约420m）
食品馆APPRO徒歩7分（约560m）
HOME CENTRE港南徒歩9分（660m）
SUPER玉出徒歩9分（约670m）
坂急OASIS徒歩11分（约880m）
万代超市自行车5分（约1,100m）
百货店阿倍野harukas近铁本店自行车5分（约1,230m）
百货店天王寺MIO自行车5分（1,240m）
百货店Hoop自行车6分（约1,370m）
百货店阿倍野and自行车6分（1,430m）
百货店阿倍野Q`S MALL自行车6分（1,500m）
PARK
高松南公园徒歩3分（约180m）
高松公园徒歩5分（约390m）
TENSHIBA公园自行车7分（1,600m）
天王寺动物园自行车8分（约1,950m）
MEDICAL
淀井病院徒歩3分（约180m）
久保田医院徒歩5分（约330m）
KITAHARA诊疗所徒歩6分（约420m）
KAMIZURU眼科徒歩6分（约420m）
本田歯科医院徒歩9分（约680m）
JR大阪铁道病院自行车4分（约940m）
大阪市立大学医学部附属病院自行车7分（约1,730m）
PUBLIC & OTHER
东住吉桑津一邮便局徒歩5分（360m）
三井住友银行美章园支店徒歩7分（550m）
JR线/地下铁御堂筋线/地下铁谷町线
天王寺交通枢纽徒步15分钟
近畿日本铁道（近铁）南大坂线
河堀口车站徒步4分钟
至「难波」6分JR大河路线难波行直达
至「梅田」21分JR大阪环状线直达
至「心斋桥」8分从「天王寺」乘坐御堂筋线直达
至「关西空港」50分从「阿倍野天王寺」乘坐空港巴士直达
至「大阪国际环球影城USJ」从「天王寺」乘坐JR环状线16分直达
至「奈良」34分乘坐JR大和路?奈良线直达
至「京都」53分从「天王寺」乘坐JR大阪环状线
至「神户」51分从「天王寺」乘坐JR关空快速
至「大阪」换乘「坂急神户本线」直达
至「大阪」同站换乘「JR东海道山阳本线」
天王寺?阿倍野地域が徒歩圈内に
天王寺＆阿倍野地区位于大阪市南部，是大阪市中心的多元化产业区域。
这里自古以来是大阪名流贵族的居住首选之地，近年来，更是随着区域规划不断升级。
全面满足当地住民及访日外国人游客的质量生活、康体文娱、观光自然、日常社交以及文化教育等多元化需求。
区域内产业集生活化、便利化、多元化，集商业、观光、餐饮、休闲、文化、娱乐为一体。
这里不仅可以徒步数分钟到达大阪中心购物商圈，而且生活便利，周边购物中心，美术馆，医院等设施完善。
是一片充满现代活力又极具历史特色的综合区域。
都心?阿倍野天王寺徒歩圈商业中心/一站式购物，满足你的不同需求
近铁百货本店
高端品牌百货店汇聚各国顶尖奢侈品近铁百货海阔天空总店，位于日本最高楼「阿倍野海阔天空大厦」内，是日本最大的百货商店，与「难波·高岛屋」，「梅田?坂急百货」并列关西奢侈品购物三大巨头。商场内有来自于世界各地的奢侈品牌，并提供免税、外国人购物优惠及无线Wi-Fi。
天空展望台
日本最高楼俯瞰日本夜景圣地HARUKAS的60层的「天空展望台」，是日本全国有名的俯瞰都市景观的展望台之一。全方位360度透明玻璃，不仅可以看到大阪城市夜景，也可看到关西周边城市京都·神户，天气好更可看到日本四国的城市。
海阔天空美术馆
地处于日本市中心大型交通枢纽的「都市型美术馆」，里面展示了日本重量级国宝和重要历史文化财富（包括日本东洋美术品及西洋美术品）。致力于用最优雅的空间向人们展示世界各大瑰宝。大阪中心区域的「都市型美术馆」
Q`s mall购物广场
缔造心与心沟通的温暖空间，注重日常交流生活的购物广场Q`sMAll是大阪大型贩卖儿童用品的购物中心。这里不仅有各大儿童用品品牌，还会定期举办儿童活动等亲子项目。
天王寺MIO百货店
云集青春潮流日系的综合百货商场。
天王寺Mio与JR天王寺站相邻，1楼为流行服饰、日用商品，2～4楼为女性时尚，6～7楼有年轻休闲服饰，8～9楼为运动、户外休闲、书籍和文化教室，以及10～11楼的美食街。并支持退税及银联消费。
动物园、美术馆以及公园的聚集地，无论你是文艺青年还是家有萌娃，总有适合你的旅游攻略。
项目坐落于闹中取静的大阪市中心阿倍野·天王寺区域内，徒步可达市内最大级的城市都心综合花园「天王寺公园」，如同纽约的中央公园或是伦敦的海德公园一样，是一座市内的绿色园地。
这里同时拥有日本第三大动物栖息地，饲养着约200种动物并模拟野生动物生态环境的「天王寺动物园」。以及藏有东方顶级艺术瑰宝的「大阪市立美术馆」，由旧财阀的宅邸改建而成，古典风格的建筑极有韵味。
而另一端的桃ヶ池公园则是大阪市内的赏樱圣地。在春天，伴随着JR市内轨道的声音，樱花花瓣随电车的风飘落，极具日本生活特色的景点。
生活超市和大型医院林立之地，让生活轻松惬意无后顾之忧。
项目周边临近各大综合生活用品超市及大阪大型综合医院，生活气息浓重，居住这里可以体验日本当地居民的生活方式。
毗邻帝冢山&北町、大阪富裕阶层住宅圈。
大阪的「帝冢山·北町地域」的高级邸宅街的历史可追溯到南北朝时代的公卿武将北町世家，同时也是这片地域的名称由来，是日本关西首屈一指的高级住宅街道，承载着古往今来每个大阪贵族世家生活。近代，「帝冢山·北町地域」进行关于文教产业的再次开发，相继开设了数个贵族学院，为这片区域更增添了浓重的一笔。
位于日本传统贵族居住区域-「上町台」
大阪市东部的上町台地则是市内地势较高的地区，北起大阪城一带，南至住吉大社附近，是一座冲积台地。
上町台一带拥有大阪最神圣的历史文明，石山本愿寺附带有庞大的寺内町，聚集有众多人口。
古时，上町台地尖端有一个称为小坂的地名，这就是“大阪”的语源。
漫步在上町台的任何一条小路，可以感受到大阪历史给你带来的礼物。
同时，上町台也是大阪传统贵族的居住地域，在大阪市内中心，享受优雅奢华一隅。
项目所在地阿倍野·天王寺地区历史地价最高点2019年
超过90年代日本泡沫经济时期房价
并且现在依旧呈不断上升趋势
阿倍野·天王寺地区年度地价走势同比增长
［平成27年］2015年：+4.72%
［平成28年］2016年：+9.01%
［平成29年］2017年：+11.57%
［平成30年］2018年：+7.41%
［平成31年］2019年：+6.90%
阿倍野·天王寺区域发展历史年鉴
1929年
天王寺区域实行了历史上的第一次区域开发。从529年，圣德皇太子在此区域建立了日本的官寺「四天王寺」后，阿倍野·天王寺区域就一直是政治外交、艺术文化的中央枢纽。
2013年6月
日本近铁财团在大阪市天王寺区域预计建造「阿倍野harukas近铁本店」，打造「日本第一高层建筑」，并引起社会各界热烈关注。
2013年7月1日
国税厅发表的大型车站周边评价商业地价排行调查中显示，阿倍野harukas前的「大阪阿部野桥」车站周边评价价涨幅排行全国第1名，「JR天王寺」车站周边区域评价价的涨幅排行全国第3名，本项目即坐落于这两个区域范围内。
2014年3月7日
以「阿倍野harukas近铁本店」为中心的天王寺商圈正式开始运营，阿倍野·天王寺区域产业快速升级，成为继难波·梅田后又一大型交通商业枢纽。
2018年年初
根据日本国土交通省公布的2017年日本全国公示地价数据显示，阿倍野·天王寺地区的公示地价从2013年的690万日元/坪，上涨至2019年的1024万日元/坪，平均地价翻了将近一倍。
回顾历史，2013年之后的土地价格甚至高于日本泡沫经济时期土地价格。
阿倍野·天王寺区域产业进化计划
居住性升级
在原有的综合商业地域中，进行产业升级。
调和周边商业设施和居住环境的平衡，预计未来几年在「天王寺北」建设数个大型复合型高档住宅。
旨在将阿倍野·天王寺区域升级成一个商业居住两相宜的综合区域。
商区升级
以人为本-是未来天王寺区域规划和产业升级的发展理念。
建设便捷安全的人车分流型街道网络、提高生活便利设施数量等政策，
将更利于访日外国人及当地居民在此区域内进行生活购物娱乐等日常活动。
历史文化观光升级
利用「天王寺·阿倍野」的交通地理优势，传承大阪·四天王寺的千年历史文化。
加强区域内历史古迹与现代设施的结合，着重规划历史与现代，观光与实用，人与环境的相互统一。
让造访此地的游客既可以感受历史的同时，又能体验大阪的现代都市魅力。
阿倍野·天王寺区域进化不断升级
迄今为止以阿倍野Harukas为圆心进行的区域改造已经顺利完成，而今后在此基础上进行的区域产业进化会使阿倍野天王寺地区地价不断上升，潜力无限。
最新情报
2019年4月7日，日本四年一届的政府选举终于尘埃落定。大阪维新会的吉村洋文任大阪府知事，松井一郎任大阪市市长。二人的上任意味着「大阪建都」及「大阪副首都」指日可待，与此同时象征着大阪即将进行大规模的城市规划改革，城市发展的质的飞跃代表了地价会年年上升，有望向东京看齐。
大阪市未来城市规划-合并为四区
概要
开幕期间：2025年5月3日（土）?11月3日（月）185日间
开幕场所：大阪梦洲（ゆめしま）
想定来场者数：约2,800万人
经济波及效果（试算值）：约2兆圆
TOYOTOMIINN难波大国项目JR线直达梦州！
世博经济＆黄金效应
安倍首相：
世界博览会的召开，是日本旅游业及地域经济的起爆剂。
中国网财经专栏：
世博会对产业的影响具有明显的非均衡性，对旅游、不动产等第三产业影响和推动最大。
世博经济对举办地经济的推动和影响作用，通常会在会后延续5~10年（黄金效应），其收益具有长期性、综合性和潜在性的特点。
2002年申博成功后，上海全面进行都市建设，除展馆外，还有城市交通、住房及居住环境等，这些改变促使了上海的房价在2002-2010年迎来了一波飞速的增长。
举办世博会之后的5-10年甚至更久，举办地经济将会进入稳中有增的阶段，世博会的“黄金效应”将会慢慢释放出来。
yumeshima梦洲IR综合型博彩度假村2024年正式上线
1、地区经济的振兴
2、关联产业的活性化团
3、体观光游客的增加
4、税收的增加
IR综合型博彩度假村关联产业
产业种类
业务内容
建设业、不动产业
设施建设、不动产租赁
酒店民宿业
酒店及民宿运营
旅游观光业
以IR综合博彩度假村为轴心的旅行企划
娱乐业
电影及舞台剧等
安保业
设施内外的警备系统
MACAU澳门2017年入境旅客3260万人次国际旅客数量创新高
近年来，随着澳门威尼斯人等大型酒店合并了许多设施而建设而成IR综合型博彩度假村以来，游客数量连年暴增。
IR综合性博彩度假村不仅是赌场，更设有奢侈品牌专卖店，各国特色美食餐厅及各类娱乐设施，吸引了大量内地中产阶级游客。
LAS VEGAS
1869年赌博合法化提案
1931年因1921年金融危机，为更好的经济复苏，赌博完全合法化
1941年首家综合型赌场建设完成
1946年第二个综合型赌场开业，聘请好莱坞明星，吸引各类消费群体，例：观光游客，博彩游客，商务游客
1960年拉斯维加斯赌场开始整顿
1980年至今拉斯维加斯赌场已享誉世界闻名，高级IR型综合赌场酒店，奢侈品综合商场，高级会展中心等栉比鳞次。
梦洲IR综合型博彩度假村2030年预计游客数推算值为：日本国内游客约1500万人、海外游客约700万人、合计约2200人。
澳门新濠
根据日本媒体报道，澳门赌王何鸿燊之子何猷龙参加了在大阪举行的IR综合度假村建设竞标会并发表了相关提案。何猷龙竞标会上扬言：「会不惜一切代价取得日本赌场经营权，更不会为投资设上限，务求击败竞争对手。」
并表示：大阪的IR综合型博彩度假村更有可能发展成为日本旅游地标。建设赌场会振兴当地观光产业，吸引世界的中上层在大阪进行观光消费，希望在大阪赌场这个项目中投资最少一兆日币，建设出引起世界注目的地标型IR综合赌场度假村。
美国金沙
同时，美国拉斯维加斯金沙集团（LVS）首席执行官在东京某投资会议上表示，日本的赌场度假村项目将耗费100亿美元，日本有望成为世界第二大博彩赌博市场，金沙集团希望可以拿到日本赌场的经营权。
在线平台入驻
豊臣旗下专业运行团队与各大在线预定平台携手联合运【TOYOTOMI INN】系列，确保客源充足，收益稳定。
旅行公司合作
豊臣与各大旅行公司（中国大陆、台湾及日本）强强联手，成为战略性合作伙伴，为豊臣旗下品牌酒店及民宿输送旅客，确保入住率。
短駁巴士
建立【TOYOTOMI INN】短駁巴士，往返酒店及大阪各大景点及车站，让每一位住店客人可以尽兴游玩。
聘请专业酒店管理团队
该运营团队同时运营着豊臣青山花园温泉渡假村项目。
豊臣青山花园温泉渡假村是豊臣RESORT & HOTEL旗下所运营的高端温泉酒店品牌项目。
酒店包括1栋主建筑、16栋别墅、1片湖泊、1个高尔夫练习场、婚礼会所、直升机停机坪、奢华泳池餐厅在内总计73300㎡土地。今后豊臣还将投入巨额资金在酒店内新建专业医疗体检中心以及疗养设施。
豊臣无忧投资管理计划
2年原价回购
过户后的第3年起至4年末的2年期间提供买主原价回购选择权，即根据买主意愿选择是否要求豊臣按原价回购本项目。
永久产权·包租购买项目满8500万日元「日本身份」全程指导
该指导需在缴纳8500万日元以上全款后方可享受。
分期付款即享收益
客户在缴纳首期认购款1500万日元后立即以5%计算收益。
签署10年长期包租合同稳定收益
建设完成客户缴纳项目尾款后交付产权，并立即以年化6%计算收益。
本项目基础租金收益6%
不同付款方式的租金收益政策
1、现金全额申购收益上浮0.4%；即享收益6.4%；现金分期申购。
2、现金支付1500万日元；中间金后即享收益5%；现金支付尾款后即享收益6%。
TOYOTOMIINN高津项目建设进程
2017.7高津地基建设——2017.8高津地基建设——2017.10高津地基建设——2017.10高津地基完工——2017.12高津地上建筑——2017.12高津地上建筑——2018.1高津地上建筑——2018.3高津地上建筑——2018.4高津外部完工——2018.7高津内部完工
TOYOTOMIINN高津项目外观·内部一览
日本买房需要哪些材料？
答：身份证、个人私章，个人私章、姓名、住址的中日文公证文件（公证时须携带户口本，护照是否需要提供，要看公证处具体要求）。提交和签署购买契约书时，您需要提交个人身份证复印件，签约之前，您需要准备好个人印章、公证文件、身份证。
日本购房流程？
答：在日购房手续非常简单，只要资金到位，材料方面只需要你在中国办理的签字盖章公证书就可以。其他手续我们可以完全协助您在国内完成。具体如下：
新房，支付10%首付金+签署订房协议、包租协议à签署契约书（制式合同不可更改）+重说+购房委托书（需要客户签字、盖私章、提交签名盖章公证书），同时视频/音频连线宅建士（宅地建物取引士的简称，通过考试拿到日本合法执照的专业人士）解读重说à一个月内付40%房款，交房前一周付剩余50%尾款及税费清算，签署委托司法书士过户的委任状à过户。
二手房，10%首付金à签署契约书+重说+购房委托书（需要客户签字、盖私章、提交签名盖章公证书），同时视频连线宅建士，解读重说à一个月内付90%尾款及税费清算，签署委托司法书士过户的委任状à过户。
购房时需要支付的详细费用？
答：购房交易成本，新房：约房价的3%+6万日元，二手房：约房价的6%+6万日元。具体如下：
*一次性不动产所得/房产取得税（类似于中国的契税）：政府评估价为房价的约10% - 30%，再按估价收约4%，
*一次性登录免许税（房产的产权名义变更时所需的税，类似于产权登记税，日本国税厅收取）：政府评估价为房价的约10% - 30%，再按估价收约2%，
*一次性印纸税/印花税（在房产交易时产生，贴在房屋购买契约书上的印花税税票，日本国税厅收取）：1000万以下的房产需付5000日元印纸税，1000万以上的房产需付1万日币的印纸税，
*一次性中介费：400万以上房产，按房产交易价格×3%+6万日元+消费税（消费税：中介费和司法书士费的8%）。（按国家规定的费率来执行），
*一次性产权转移登记律师费/手续费（即司法书士费，代办以上所有手续的人工费）：约10多万-20万日元不等，具体数字根据情况而定，
*火灾地震险（自选）。
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