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最近几天,秀兰地产的官方微信公众号更新频繁,分别于本周三凌晨00:03分、本周五凌晨1:33分更新发布消息。
然而,在10月7日发送了秀兰山庄的国庆特惠消息后,这个公众号“消失”了半个月。它于10月22日再更时,发布的是一份致全体业主的公开声明,称秀兰集团在资金周转等方面遇到一些问题和困难。
秀兰集团以奠基人、全国著名捐资助教模范赵秀兰命名。赵秀兰是一位普通的农家妇女,她没有文化,甚至连自己的名字都不会写,但她勤劳质朴、艰苦奋斗、顽强拼搏。她既不图个人享受,也不把钱留给儿孙。
1995年,当赵秀兰看到山区的孩子没有教室上课时,毅然决定倾尽毕生积蓄70余万元,为满城县石井小学盖了一座高标准教学楼。教学楼落成后那年初冬,就在她为学校安装取暖锅炉的当晚,在自家破旧的小平房里,赵秀兰因煤气中毒悄然离世,终年58岁。
石井村为她建墓树碑,老百姓自发为她送葬,供桌摆开几百米,哭声感天动地。满城县委、县政府授予她“捐资助教模范”称号,她的事迹被写入《县志》;电视剧《赵秀兰的故事》在中央电视台播出。如今,每逢清明、祭日,仍有人自发到赵秀兰墓前拜祭,秀兰精神得到全社会的认同。
赵秀兰去逝后,在艰难困苦中摸爬滚打出来的长子康玉柱接过了母亲的衣钵,收拾起一个因母亲去逝而留下的烂摊子,大家振奋精神,重整旗鼓,沿着母亲的道路走下去。很快还清了母亲留下的欠债,在社会上拥有良好的口碑,在市场上占有一席之地。1997年1月17日,秀兰房地产面市。
2005年,秀兰地产集团荣获全国房地产开发企业一级资质,目前在全国共拥有百余家子分公司,业务领域涵盖环京津区域、山东、海南、湖南、湖北、广西等地。
秀兰集团走过了22年的风雨历程,仅在保定就建设了30多个知名的小区,如秀兰城市花园、秀兰锦观城、秀兰四季城、秀兰左岸小镇等项目。在保定市第一家成立正规的物业公司,拥有业主10余万人。
2017年,秀兰文化小镇被列入保定市第一批特色小镇创建类名单,项目总占地3900亩,是集游览、餐饮、娱乐、度假为一体的综合景区。值得关注的是,与秀兰文化小镇这一旅游项目同时存在的还有秀兰山庄生态园。
秀兰山庄的定位是山体养生旅游度假项目,产品包括半山别墅、养老公寓及观山高层。今年年初,项目内别墅群涉嫌削山造地违规建设,且项目尚无土地证、未批先建。
根据10月22日秀兰集团的公开声明,近期,秀兰集团的资金难题由4条导火索引发:
一是集团楼盘销量下行,经营性现金流大幅减少。
二是国家调控收紧,阶段性融资难度加大。
三是出于长远发展考虑,集团招拍土地占压了大量资金。
四是集团斥巨资实施的战略布局调整,短时间内未能收获预期收益。
秀兰集团同时坚称,清产核资表明秀兰集团资产远大于负债,困难只是暂时的,“绝不破产甩包袱,坚决维护业主合法权益,坚决兑现承诺,坚决承担应有的社会责任。”
针对目前困境,秀兰集团上下齐心、众志成城、全力以赴开展自救:
一是积极争取政府支持。目前市、区两级政府已成立由住建、金融、国土等部门组成的工作帮扶组,在依法依规前提下,积极为企业解决融资贷款、项目审批等实际问题,支持企业走出困境。
二是抓紧寻求战略合作。目前正在积极与国内知名企业联系沟通,转让或合作开发部分优质项目,加快项目开发,实现现金流良性循环。
三是合理高效利用资金。充分利用公司现有流动资金,压缩公司内部运营资金,全部资金投入项目建设。
通过开源节流,确保绿荫里、裕丰花园一期、花漫里一期等项目顺利交房;宸府、森活广场2个项目尽快达到预售条件,回笼资金,并带动其他在建项目运转,确保按时交房;加快中南韩及东南韩城中村改造项目进度,加快土地上市,力争2020年200亩净地实现合作。
10月23日,“秀兰地产”连发5条《业主权益保障方案》,根据交易文件的不同(购房协议、信托合同或投资合同)给予不同的保障措施,业主还可免费更名一次。
根据还款计划,秀兰集团将在方案确认后1-2个月内支付合同本金的5%,2020年10月1日至2021年9月30日支付原合同付款金额的20%,2021年10月1日至2022年9月30日支付45%,2022年10月1日至2023年9月30日支付剩下的30%。违约金则要待本金偿还完毕后视情况支付。