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▎本期看点尝试用7位数思维看待世界，我们向你保证，我们向你保证，我们向你保证，你的生活将变成7位数的美好！ 如果你在寻找机会来运用这些思维方式，来看一看今天的vlog中黄永明考察的这座城市。/  以实战经验传授北美房地产投资的策略  /
在上期的vlog“如何在2020年12月30日前赚到100万美元”中，美国掘金队长黄永明带你考察了德克萨斯州一座鲜为人知的小城，但是他忘记了告诉你一些事情……
 年收入7位数的人和年收入5位数的人，在投资房产这件事上有截然不同的思维方式。 以下是黄永明试图让他们的学生们获得的7位数思维——你也应该尝试这样看问题。
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5位数思维：美国的房产税太高了。7位数思维：如果我买房来自住，这的确是个问题。如果我买房是来做出租，这不是问题。房产税税率不决定我的投资回报。你看，中国没有房产税，出租房租金回报大约是1%；美国有房产税，租金回报率在4%-8%之间。2
5位数思维：贷款利率太高了。7位数思维：出租房的月供是租客替我还的。我的租客们就像是我的员工，每个月的工作是给我赚钱。我真正的关注点应该是，租金能够覆盖持有成本和贷款月供，我的现金流是正的。
 35位数思维：物业管理费10%太高了。7位数思维：我去买基金，人家告诉我管理费“只要”2.5%。但是请注意，这是2.5%是以我的投资总额为基数计算的。也就是说，一年投资回报率7%的情况下，我到手的钱是4.5%。而出租房管理费的10%是以租金回报为基数计算的。用同样的计算方法，基金的管理费高达35%以上。
45位数思维：美国经济有周期，遇到经济衰退，我的损失就大了。
7位数思维：如果我买的是股票，它跌了我就真的是在亏钱。如果我买的是房产，经济衰退的时候，我的回报还是一样，甚至还会上涨。因为衰退发生时，房租会上涨。历史证明，出租房是抗衰退的投资。在衰退的时候，我还还会很舒服地获得现金流。股市在衰退的时候就不会很舒服了。
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5位数思维：房贷的年限越短越好，我想早日还清。7位数思维：最好有期限一万年的贷款。考虑到货币的时间价值、通货膨胀、真实利率、投资策略、债务-收入比（影响你后续的贷款资格）等因素，30年固定利率房贷是世界上最好的东西。
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5位数思维：投资美国房产，交税太多了。7位数思维：交税多，那真是有钱人的烦恼。美国的税率是累进的，收入越高，税率越高。你应该希望自己早日达到那个最高税率，因为那意味着你的收入达到了人群中的最高的那1%。我们宁愿要有钱人的烦恼，也不要穷人的烦恼。 尝试用7位数思维看待世界，我们向你保证，我们向你保证，我们向你保证，你的生活将变成7位数的美好！ 如果你在寻找机会来运用这些思维方式，来看一看今天的vlog中黄永明考察的这座城市。 # 第129期 # 视频：黄永明 出品 | 北美掘金（ID：NA_Gold）
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