来源：搜狐精选
2019第六届中国康养、文旅产业模式创新与项目实操高端总裁峰会10月29日-10月31日在西安举办。本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚，从政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享，报名咨询电话：毛老师15101183407。
大家都知道，这几年旅游形势很火、发展很快，目前全国大大小小的景区已经有3万多家，A级景区超过1万家。但现实是，这3万多家景区中，市场认可的不多，有盈利能力的更少。每年节假日，人山人海总是在那两三百个叫得响的知名景区，剩下的几万个景区还是少有人问津，更不要说平时了。
这种现状究竟是怎么造成的？到底怎样才能提升打造出市场青睐的旅游景区？下面谈一下个人的几点感悟。

01
旅游景区也应该是专业人做专业事
能否可以这样说，景区打造的好与坏，关键看是谁来操盘，古代就有“造园见主人”一说。粗略看一下当今中国旅游景区的操盘手，大致是以下三种人：
第一类是跨界打造，很多是孤芳自赏
由于社会发展、消费转型升级，近年来一大批原来做房地产、搞开矿、做餐饮、搞能源的民营或国营企业涌入旅游行业。特别是一些民营老板，较早的拿下来当地的优势资源，以过去的经验盲目开发打造，该投的不投、不该投的乱投，出现了不少打造的败笔。这类景区要想让市场欢迎、追捧是不可能的，只能是打造者孤芳自赏了。
我们应该明白，旅游行业看起来门槛很低，人人都能说出来一些旅游常识，人人都是旅游1.0专家。但是要想打造一个让社会认可、让游客尖叫的旅游景区，1.0远远不够，也许需要3.0、4.0以上的旅游专业知识才行，而拥有这种专业知识的旅游人才无一不是经过了多年实践的历练。
第二类是政府打造，领导主导
目前中国的知名、热门景区，大多数由各地政府相关部门主管，这一类景区负责人大都是有学历、有经验、有能力、也有行政级别的公务员或事业编制人员，景区国有企业的老总也有相应的政治待遇和工资级别。

长期在景区摸打滚爬，这类人里不乏有众多的优秀人才，但政府部门或者国有企业的体制、机制限制了这类人聪明才智的发挥，大事小事都要请示汇报、集体决策，最终形成景区负责人没有决策权，事事由政府领导主导的局面。
而当地主官大都关心的是本地区的发展和企业如何做大而不是做强，景区盈利不是主要目标。这种以区域发展为主，忽略景区盈利目标的决策定位，必然会限制景区企业做强做大。
第三类是专业人打造，市场主导
景区打造要让有景区专业知识的人成为景区的经营决策者，要让职业经理人成为股权的拥有者才行。但目前这一类企业才起步，规模都很小，如果这种真正意义上的混合型企业能成长起来，并主导中国的旅游景区，那时我们才能说，旅游景区的春天到了！

02
客观公正地研判景区
孩子都是自家的好，大凡做景区的人都说自己的景区好，这没错。但要想让自己的景区在市场上能立的起来，并能幸福的生存下去，打造前就一定要有个客观公众的评判。诸如你这个自然景区区位如何？交通又怎样？
是做一个区域性产品？还是全国性的产品？是观光型产品？是休闲度假型？还是观光+休闲度假型？景区周边有无同质性产品，类比一下，是好些还是差些？同质性产品如何做到差异化打造？异质性产品如何协同助力？……等你客观公正的把这一切都想清楚、看透以后再动手，或许能少走许多弯路。
03
精准的确定投资额度
没有投入，好景区不会自动生成。但打造一个成功景区，也不是投入钱越多就越好。如何确定投资额度，可能要用悲观的营收预测来反推为好。如果用乐观的营收预测来决定投资强度，那注定大笔的投资都会被用来交学费了。一年游客才二三十万人，你花巨资上进口索道行吗？一年收入才两三千万，你一投就投五六个亿能回收吗？

04
策划一定要做在规划之前
现在做景区一定要先做规划，报政府批下来才动工，这是必须的。但是在做规划之前，最好还是要先做一点策划。策划是景区的顶层设计，是在战略层面给景区定调子。要找出景区相对于竞争对手的差异化、找出新奇特、找到引爆点，人无我有、人有我新、人新我变；并且要确定哪些该投、重投，哪些缓投、轻投。
搞策划的人一定不能全是理论型的专家学者，还要请做过景区的、有实践经验的人一起来帮助策划。经验是教训的总结，没有做过景区，没有吃过亏、上过当，也就没有教训，那自然也就没有经验。

05
打造景区要永远把游客放在第一位
一个景区是否成功，一定要看有没有人来、市场是否接受。所以景区打造永远要把游客、把市场放在第一位考虑。新形势下，游客消费偏好、诉求、行为模式不断在变化，符合游客需求的景区打造也要不断创新升级，所以说景区的创新打造永远在路上，没有顶峰、没有终点。
创新也不可能一下子就颠覆性创新，只有不断的微创新，量变积累到一定程度最终形成质变。一个连景区打造常识都不懂的人来做景区的颠覆性创新，那只能是一厢情愿、天方夜谭，只有百尺竿头才能更进一步。
中景信打造了白石山的姜太公钓鱼、太行之神、玻璃栈道，东太行的碎玻璃栈道，暖泉古镇的室内打树花，莽山的倒影池、巨石直立以及全山无障碍游览，就是坚持这一步步的微创并不断攀登顶峰。
06
景区发展急需政府实实在在的支持
旅游业既是古老的，又是时尚的，在如今的“大众旅游”时代，旅游已经从人们生活的奢侈品变成了必需品。我们做旅游的人都很荣幸和自豪，因为旅游业一直是党和国家重点支持发展的行业。旅游业不仅是消费经济的重要支柱，还能给人们带来身心愉悦、体格强壮，今年全国两会的政府工作报告中更是明确提出“发展壮大旅游产业”。旅游景区则是旅游业最关键、最重要的引擎，旅游供给侧改革必须从景区入手。景区作为旅游的核心吸引物，全域旅游少了它就是平淡的，目的地旅游也将成为一句空谈。

景区的地位如此重要，目前效益却普遍不好，加之在全国景区门票降价的大势之下，景区发展的前景很不乐观。所以各级政府对于各地旅游景区实实在在做到宏观政策和具体措施的倾斜支持非常重要。
比如今年五一黄金周假期增加了一天，全国的旅游形势就一片大好。我个人认为，每年如果有三个以上七天调休假期，每月有一个三天调休假期，那对旅游肯定是一个特大利好。再比如，“绿水青山就是金山银山”这个科学命题如何才能转化实现？在实施过程中遇到障碍时又有哪个具体部门来负责协调解决？
另外各级政府如果对于新打造好的景区前三年给予营销补贴，对于景区内具有公益职能的基础设施诸如停车场、厕所及景区的水电路给予真金白银的补助，这些将对景区度过难关、顺利发展意义非凡。重要通知：地方政府、房地产开发商、建筑工程单位、策划规划单位、投资公司、转型企业负责人重点关注！！！


本次峰会解决的问题（部分）
1、如何把握机遇，实现从“康养地产”到“康养产业”的转型？ 
2、如何拓宽康养类项目的投融资渠道？ 
3、如何突破康养行业的“进入困境、盈利困境及运营困境”？ 
4、如何打造“康养+医养+旅居+地产”的智慧型跨界康养项目？ 
5、康养产业如何与旅游、文化深度融合？ 
6、如何做好康养客群的持续化经营？ 
7、康养项目有哪些创新业态营造和模式探索？
中国·西安
峰会概要
【会议时间】：2019年10月29日—31日【为期3天，含实地项目考察】
【会议地点】：中国·西安
【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会500人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
【主办方】：毛老师15101183407
峰会议程
第一版块
“乡村振兴”&“健康中国”战略下，康养产业发展趋势及最新政策解读
  殷大奎 丨原卫生部副部长、医师协会会长
  乔润令丨 国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家
  张士谊丨HZS匯張思合伙人、金盘奖年度杰出人物、哈佛大学设计硕士、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员
第二版块
康养产业及康养·文旅小镇顶层设计及运营模式创新
 薛  青 丨奥伦达部落大健康事业部执行总裁、壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会执行主席、台湾彰化基督教医院大陆首席顾问
南海龙丨 北京市园林绿化国际合作项目管理办公室高级工程师、中国林学会森林疗养分会副秘书长
王   捷丨 箱根温泉集团董事长
 柳   俊丨  中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总
  圆桌对话丨康养·文旅项目发展当前遇到问题及解答
第三版块
欢迎晚宴+康养·文旅特色小镇创新IP资源链接会
第四版块
康养产业及康养·文旅小镇政策性金融及核心价值创新实践解读
 袁英华 丨中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长
 彭   涛 丨壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会主席、浙商总会大健康委员会副秘书长、浙江省健康产业联合会医健投资专委会副主委、中健谷执行董事
 袁   璿丨成都和思康健投资管理有限公司创始合伙人、副总经理
第五版块
康养产业及康养·文旅小镇典型模式与精品案例解读
  宋  涛丨 壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问及高级合伙人、鲁商集团乡村振兴顾问
 重磅嘉宾 丨中国太平保险集团有限责任公司
  方   涛 丨  博士、中青旅联科（北京）公关顾问有限公司创始人、中国社会科学院金融研究所副研究员
 重磅嘉宾 丨Clinique La Prairie诊疗休养中心
 项目招募及专家点评丨 壹方城特色小镇产业联盟专家团队
第六版块
康养·文旅小镇超级创新IP路演实践及圆桌对话【创新IP路演持续招募中】
 圆桌对话 丨康养·文旅小镇IP价值内核的思考与实践
第4届中国文化旅游商业地产节
内容先导
  内容一丨 第4届中国文化旅游商业地产节主论坛
  内容二丨 第4届中国文化旅游商业地产节博览会
  内容三丨 第4届中国文化旅游商业地产节【金鼎奖】颁奖典礼
  内容四丨 晚宴及酒会
贵宾席及汗马研习社会员专享
康养·文旅土地政策专题及项目落地操盘研讨
  乔润令 丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家
  宋   涛 丨壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问及高级合伙人、鲁商集团乡村振兴顾问
康养·文旅资本专题研讨
 殷宗明丨赛伯乐绿科投资集团养老委总经理、壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会首席专家、中国健康养老产业联盟副秘书长、中国退役士兵就业创业服务促进会江苏代表处副秘书长
康养·文旅创新项目路演及专家点评【需提前提报审核】
  专家团队丨 柳  俊、张乃子、殷宗明、陈延年 等
康养产业及康养·文旅小镇标杆项目考察研讨
  线路一丨诗经里
  线路二丨袁家村
  线路三丨荣华·亲和源养老社区
往届峰会游学展示
报名方式 Registration  
电话报名：毛老师15101183407 电话报名优先
微信报名：（扫码请备注“咨询峰会”否则不予通过）

备注： 本峰会仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，有一定费用，请知悉。

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