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调研感受库存积累，市场整体去化压力大；限购政策剔除外来投机客群，本地内生需求较为疲软；广阳、安次两区价格分化明显，客户地缘性强；项目营销通过渠道、行销、折扣等方式，渠道转化率较低；土地市场以一二级联动为主，品牌房企难以进入；大兴机场导入的产业人口或是未来廊坊市场的有力支撑。
01 市场综述
库存积累、去化压力大
市场整体低迷
02 调控政策
调控以限购为主
并提高首付比例
03 区域房价
广阳、安次价格分化明显
大湖定位固安标杆
图：廊坊市区位分布
图：固安县区位分布
数据来源：CRIC整理
04 客户结构
以本地及郊县内生需求为主
地缘性意识较强
05 营销去化
上渠道、下郊县拓客
渠道转化率偏低
06 土地市场
一二级联动为主
大型开发商难以进入
07 企业竞争
荣盛、华夏遥遥领先
且各自为王
08 综述
限购加码导致需求大减
大兴机场或是一大利好
来源：克而瑞地产研究
版权归原作者所有，仅供读者学习参考
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