建筑施工企业如何融资
建安企业有两个问题,一个是应收账款,一个是关联企业平台融资。前者是企业自己的风险,后者是银行的风险,但是归根到期企业的风险还是银行的风险,所以建安企业的融资成本是不可能低的,如果想要低,就拿存款来换吧。
企业如何做融资,主要看两件事,第一是用途,第二是还款来源。
我们根据用途看,可以有下面这些产品:
1,流贷
除了项目公司什么企业都有流贷。但是可能要解决抵押物问题。
2,银行承兑汇票
需要要解决抵押物问题。
3,融资租赁
不是每个设备都可以做融资租赁的,需要有固定安装地点,特定的种类,合适的市场以及合适的厂商。最重要的是,成本相对前面两种都要高不少。
如果是大型企业或者上市公司,可以考虑的就多了,短融、中票、企业债、公司债,这些产品中的一部分的成本可能会较同期表内融资便宜一点点。但是要求是比较高的,上面那些大部分企业都能做,看还款来源就比较有针对性了:
1,工程项下保理
一般安排在工程供应链融资下,以项目方已经批复的项目贷款作为还款来源,直接向施工方发放贷款,项目贷款发放后直接归还保理。安全可靠,而且,项目公司最头大的就是应收账款,这个产品直接解决了帐期的问题,不拖欠,不打折。
2,以工程款为还款来源的债权资产管理计划
具体过程如下,参与方包括投资方、管理方、托管方、借款人,在完成项目风险准入工作后,管理方根据客户、项目情况等各种给出一个报价,然后给投资方报价。投资方再 评(p估出一个收益去推出理财产品募集资金。资金募集成功后交给管理方,管理方交给托管行由托管行进行放款,接下来就是投后管理和到期收回了,这个产品的价格与资金市场有一定关联,所以可能会低于表内融资成本,当然可能性很小。而且一般会要求提供担保,而且实际上客户都是托管行营销的。
3,以回购方支付款项为还款来源的债权资管
这个适合空对空的GOV项目,运营方将整个项目外包给施工方,施工方造好,做好审计后,运营方整个买下,叫build & transfer。这种形式过去在GOV中非常常见。最大的问题是没有抵押物,GOV手里现在只有储备土地,储备土地只能作为土地储备贷款的抵押物,土地储备贷款又只能带给土地储备中心,但是又不是所有土地都是土地储备中心的,以现在GOV很多项目都是空对空的,不能落实抵押物,一般都是出让金优先偿还权。
4,项目贷款
施工方自己做项目,一些银行兴办了这种工程项目贷款业务。这种业务与各种传统的融资业务有所不同,除了向银行贷款要求的需有项目主办人之外,还需有一个为工程项目而新建立的项目单位来进行筹资、建造和经营管理这一项目。
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