你可能是刚刚签订安置补偿协议，同意了补偿回迁房的这一条，不知道你签的协议里写明回迁日期了吗？如果不能按时回迁怎么办？是过渡费增加50%还是翻倍？有一些被拆迁人已经签过协议好几年了，依然在租着房子，期待着早点搬进征收方给咱修的安置房。
一些地方拆迁，征收方为了更方便的安置拆迁户，告诉大家会在周围选一块地，修上一个安置小区，把所有选房的拆迁户都安置在这里面，大家以后还能做邻居。被拆迁户寻思着，大不了等几年，到时候房子也修好了，一块住进去，和以前老邻居还能一块跳跳广场舞，倒也自在，很快便签了协议。
但接下来过渡费拿了一年又一年，安置房却依然不见踪影。拆迁律师最近就接到了一个拆迁安置协议违约的咨询，定好的还房时间早就过了，可安置房还没建好。
拆迁五年，两年还建安置房的约定未兑现，而周边房价又涨了
接到安徽李某的求助电话时已经是他们村拆迁协议签完的第6年了，当时周围房价还只有3000元/㎡的李家村，现在已经变成了周围有名的商业区，房价都已经涨到9000/㎡了。约定的两年交房，可这都快6年了，拆迁指挥部也早就解散。今年的过渡费又打到了12月份，看样子今年又交不了房了。
问起原因，就说项目没批下来，安置房暂时建不了。李某几经维权答复都是协议对方在履行啊，对方没有违约，但这事李某细思极恐，难道他家就这样10年、20年的靠领“房租”租房过下去了而且只写了2年不回迁，过度安置费翻倍，但现在“翻倍”的过度费已经不够房租了，以后房租越来越高他们可怎么办？最终他还是决定问问专业的拆迁律师。下面我们以这位当事人的情况为例，给大家科普讲解下拆迁安置房的这些问题
首先，签协议时“兜底条款”一定要“苛刻”所谓“兜底条款”可以理解为违约条款，也就是对方违约了怎么办？比如不按时付款，不按时交货，不按时交房，对于被征收方肯定约定，不按时搬离拆迁方有权强行拆除，但对于回迁房难道只是“房租”翻倍”你就能接受？真的5年、10年不交房怎么办？对方还在支付过渡安置费——没违约，你岂不是“有苦”没处说？所以你可以要求2年不回迁，请按当时的房价给我钱，我自己去买房住，或者不论你能否盖成，到2年必须让我入住，这个小区没改成给我安置其他小区，总之我要住房，不要“翻倍”的“房租”。
但如果你没写好兜底条款怎么办呢？
征收方擅自变更协议约定是不合理的行为
行政机关作出的行政行为，非经法定事由并法定程序不可随意变更，这是《行政法》对行政机关诚实守信的基本原则的描述。本案中，拆迁方以行政机关的身份和拆迁户签订了补偿行政，即作出了具体行政行为，此行为一经作出，就具有公信力，代表行政机关的权威性。咱们老百姓有理由相信，除非发生不可抗拒的原因力，是可以获得履行的。
补偿协议属于行政合同，违约后当事人可以依法起诉维权
自然人和行政机关之间因为公共利益而签订的合同属于行政合同，既有行政法上强制的一方面，也有民法上意思自治的一方面。通俗点说就是拆迁补偿协议属于行政合同，虽然不是每一个拆迁户都想拆迁，但是征收毕竟是因公共利益需要的强制行为，拆迁协议本身就具有了强制性。
但拆迁协议实质上也是合同性质，是在双方对补偿内容都同意的情况下才签订的，当一方不履行协议内容时，另一方可以提起行政诉讼。本案中，说好的2年交房，这都6年了，李先生完全可以拿着拆迁协议起诉拆迁方履行。
拆迁安置未得到履行，被征收人可要求按当前房价争取货币补偿
起诉谁呢？拆迁指挥部都解散了。遇到这种情况，拆迁户往往病急乱投医，不知道具体向哪个部门起诉。其实，拆迁指挥部可能解散了，但是承继他权利义务的部门肯定是永远都有的。
在拆迁中，一般是由县级以上政府承继指挥部的权利义务，所以起诉对象如果不存在的话，最好咨询专业拆迁律师分析谁才是被诉讼主体。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十条规定......作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
显然安置回迁房属于征收补偿的重要组成部分，既然是合法征收拆迁，款项必然到位，后续就不存在不能按时建成房屋的理由。
起诉时，对方要是借口安置房还没修好等理由，被征收人可以主张换成货币补偿。由于几年之间经济发展，房价往往有了个天翻地覆的变化，再按照拆迁时的价格来补偿的话当然是不公平的。依据拆迁的基本原则，即原有生活水平不降低，我们可以主张按照现在的房价换成货币补偿。
听到这些解释的李先生总算松了一口气，维权思路一下子清晰了起来……
拆迁中遭受侵权，不要慌张，先咨询专业律师，再决定怎么维权，能少走不少弯路。
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（拆迁那些事，ID：chaiqianle）
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