一叶知千秋。
今天上午，我在外踩盘，一位中介突然发来信息。“兄弟，我现在去太湖新城了，如果有客户想要买这里房子，可以推荐我。”

这位中介朋友，曾经在新吴区工作，主要负责江溪板块，上半年他在新吴区工作风生水起，收入也非常高。
但没想到如今竟离开了。

他和我说，“新吴江溪那边成交量太差了，比我预期的还要差，真心赚不到钱，所以来太湖新城找朋友了。”
要知道，新吴区江溪板块是无锡曾经的富人区，不少楼盘开盘价格都刷新当时无锡房价天花板。
但我今天查阅资料，实地踩盘，发现新吴区江溪板块不少二手房房价涨幅不明显，成交量也开始下跌，突然就遇冷了。


1成交量下跌！二手房价涨幅不明显！新吴江溪板块二手房突然遇冷！
最直观的就是数据。
目前新吴区江溪板块二手房有万科东郡、长江国际花园、首创悦府、融侨观邸、金科米兰花园、保利中央花园等众多老小区。

我在链家成交房源上发现，截止到现在，整个10月份江溪板块二手房仅仅成交了8套房子。
这8套房子有6套是10月1日-5日成交的，也就是说，在之后的20多天里，江溪板块二手房在链家上仅成交了2套二手房，突然遇冷。

要知道在9月份，新吴区江溪板块在链家上成交了37套二手房，几乎每天都有成交。最关键的是，不仅仅是链家，我爱我爱等一些房产中介平台数据显示，江溪板块二手房成交量下跌十分严重。
除此之外，江溪板块很多二手房价涨幅也不明显。
以曾经的豪宅长江国际花园二期为例，10年前卖出1.1万/㎡的高价，如今二手房价在1.9万/㎡，算上各种成本，几乎不赚钱。


还有新城香溢俊园，安居客二手房价行情显示，一年时间房价几乎没有多大涨幅。

甚至，链家成交数据显示，今年8月份新城香溢俊园成交一套74㎡户型，总价129万元，单价17433元/㎡。两个月之后，相同户型一套房，成交总价116万元，单价15685元/㎡，跌了近2000元/㎡。


与此类似的数据还有很多，不得不承认，现在江溪板块很多二手房并不好卖，市场突然遇冷。
2中介收入一落千丈，多个门店开不下去了……
走在一线的中介，最能感知市场变迁。
不仅我那位中介朋友离开了江溪板块中介门店，今天下午实探过程中，我也发现板块内不少中介门店都已关门。
长江国际花园附近一家中介门店，大门紧闭，紧紧锁着。旁边的门店店主告诉我，这家中介店前段时间关门了，之前还店面一分为二，租给了我。

还有一家门店里面看不到中介，他们都去路边上拓客了。有的中介除了常规的摆摊地推，还要在网络上搜刮客户，十分不易。
毕竟，房子不好卖，他们收入也就一落千丈。

一个中介店里工作人员告诉我，上个月他和同事能开好多单子，附近一些小户型房源刚挂牌就会有人来看。
但现在，看房子的人越来越少，成交的房源也越来也少。再这样下去，他不是离职，就是要去其他区域了。

日子过得越来越焦灼。
3江溪板块二手房迎来变局，市场走向扑朔迷离……
事实上，很多人都会疑惑，新吴区江溪二手房怎么突然遇冷，卖不动了。很多中介也非常疑惑。
但仔细想想，确实有整体市场遇冷这个大因素存在，导致无锡不少非热门板块的二手房成交越来越少，一度陷入冰冻期。

此外，还有一位业内人士和我说，江溪板块此前算是无锡老牌富人区，不少楼盘开盘价格都非常高。
但现在，市场上越来越多的优质豪宅亮相，很多富人开始涌入其他板块。而且江溪板块小户型房源少，多是大户型，这样的房源去化会非常艰难。
不过，放眼当下无锡楼市，江溪板块只是一个缩影。
江溪板块的突然遇冷，背后折射的，是整个无锡楼市的情况。
未来你认为江溪板块二手房情况如何？是否会迎来回暖？欢迎在评论区留言。

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