又一个板块，重启了产品迭代之旅。
文丨张飞天 「维维说房」主笔
滨江区又有纯新盘露脸了——世茂浦沿地块，终于在上周末开放了示范区，楼盘名「世茂栖棠誉湾」。
也不过半年时间，此前一直按兵不动的滨江区，突然性情大变，成了杭州楼市里的活跃分子，不仅新楼盘样板区纷纷亮相，也不吝在摇号场频频出没。
对于目前的滨江区而言，世茂栖棠誉湾的出场，给滨江区的改善人群，又衔来了一枚橄榄枝——洋房。
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自从去年12月份，滨江金茂府最后的叠墅清盘之后，滨江区就进入了断供状态。直到最近几个月，各个新楼盘才陆续出场，给滨江区的新房市场补了货。
不过现在滨江区的新楼盘，不知道是天生有默契，还是大家暗中有约定，都以纯高层的姿态出现在众人面前。
目前为止，做了大量洋房的就只有一个世茂栖棠誉湾。甚至可能在很长一段时间内，也就只会有一个世茂栖棠誉湾。毕竟自从土拍实行「双限」之后，对于地产商而言，做「高低配」已经失去了实际的意义。
世茂栖棠誉湾一共有十栋楼，其中三幢高层、六幢七层洋房、一幢社区配套，而且洋房的户型还非常专一，全部都是建筑面积约139㎡。

?世茂栖棠誉湾洋房建筑面积约139㎡户型图
世茂栖棠誉湾建筑面积约139㎡的洋房，做了标准的四开间朝南，南向面宽达到了约14米。而且也充分考虑了功能性的更大化，比如厨房就是U型台面，两个卫生间也能做到全明。
我们在买房时，如何评判怎样的户型更好？除了功能性要在水准线之上，还可以有一个标准：扁——这意味着能有更大的采光面。
世茂栖棠誉湾的洋房户型，四房两卫的功能在线，并且也足够扁。

世茂栖棠誉湾洋房效果图
现在整个滨江区的普通住宅，仿佛个个都忙着把户型做大。
但是世茂栖棠誉湾完全是反其道而行之，不仅洋房的户型做了主流的建筑面积约139㎡，高层的户型面积也控制在建筑面积约95-135㎡，并且建筑面积约95㎡的户型占了绝对主力，占比大约37%。
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我们常常感慨，这两年的产品变化实在太迅速了，仿佛时时都在按着升级键。但浦沿没有，因为自从2013年的钱塘玫瑰湾地块出让之后，浦沿就在土地市场上隐退了。
2018年世茂栖棠誉湾地块的出让，是空窗五年之后，浦沿在杭州楼市的正式回归。
上周末，当世茂栖棠誉湾示范区空降在这片土地上时，也终于开启了浦沿板块在当下杭州城市语境中的新征程，甚至还无形中给板块增加了配套——
恍如边界消失的玻璃盒子、夜里的灯光秀、露天活动广场、屋顶花园、儿童活动区……据说现在一到夜里，世茂栖棠誉湾示范区的广场，就已经变成了当地居民的聚会场所。

?世茂栖棠誉湾示范区实景图
不止示范区，同样强调功能性的，还有世茂栖棠誉湾的园区。
我们会在世茂栖棠誉湾的园区里，看到约500米的环形跑道、功能可变的景观水池、与花园融为一体的儿童游乐区。
据说这个儿童游区，还是园林设计师在新加坡看项目时获得的灵感，当时立刻一个越洋电话飙给设计院，当场沟通修改了儿童活动区的方案。

?世茂栖棠誉湾园区示意图
还有架空层，如果说里面的茶艺空间、健身空间、儿童游乐区、冥想室、会客区、阅览室都算常规配置，那么会在架空层里装空调的，那真的就不多见了。
但是试想一下，谁会在酷暑的时候去架空层里活动？没有人有勇气。
世茂栖棠誉湾考虑到了这个生活痛点，为了不让活动区变成闲置空间，所以给架空层都装上了空调。
从前的楼盘，在做园林规划的时候，往往是平面化思维，所以观赏性要远远大于参与性。但现在已经不一样了，参与性成为了园区是否更好的指标，如果能像世茂栖棠誉湾这样，能够激发业主的主动参与性，当然更好。

?世茂栖棠誉湾架空层示意图
不过对于世茂栖棠誉湾而言，楼盘的景观园林并不只圈在围墙里面，因为它的洋房南面正好躺着一条市政绿化带，几乎跟楼盘无缝连接。
而且，陆家潭河和新浦河，一南一东，把市政绿化带和世茂栖棠誉湾围合成了一个整体。
世茂栖棠誉湾首开的楼幢，就是南向沿河的三幢洋房，显然是整个楼盘里景观资源更占优势的三幢楼。
?世茂栖棠誉湾鸟瞰效果图
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浦沿这几年虽然在楼市里静默无声，其实它一直处于发展加速带上，大量城市资源都在滚滚而来的路上。
因为有几所高校坐镇，浦沿平常都是随处可见的热闹景象，生活氛围非常浓，哪怕连滨江区的第二个盒马鲜生，都选择了进入浦沿。
现在的浦沿路两侧，都是待拆的楼房，不少已经夷为了平地，包括世茂栖棠誉湾一路之隔的大片民居，也已经进入整体拆迁的行列。
这些土地上，将来会站起一座座购物中心、学校、公园……
圈粉无数的闻涛路樱花跑道，要一直延伸到浦沿，并且还会切换成升级模式，变成富有节奏感的五线谱樱花跑道，集游步道、散步道、跑步道、骑行道于一身。

?五线谱樱花跑道
对了，还有滨江区最引以为傲的产业，也要铺进浦沿。
重新规划的智慧新天地，包夹在浦沿路和钱塘江之间，面积约5.6平方公里，滨江区的目标，是要把它打造成千亿级智慧医疗、生物医疗大健康的高科技产业园区。
根据《滨江发布》的消息，丁香园、启明医疗、银江股份都已经在这里正式落了点。
不止这些，浦沿的触点还在不断叠加——
已经通车的地铁4号线，让它跟钱江新城交手相握，世茂栖棠誉湾到杨家墩站的最短距离约150米；明年底将会通车的地铁6号线，直通奥体核心，世茂栖棠誉湾距离西浦路站大约900米。
汽车南站也来了，它会成为杭州西南面的门户；一条彩虹快速路，东西向拉伸浦沿的覆盖范围；曾经辉煌一时的水泥厂也在变身，几根圆滚滚的大柱子，被改造成了工业遗址公园……
滨江区说，要让浦沿成为整个滨江的「西门户」。
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世茂栖棠誉湾把自己的示范区，叫作「Renew」，他要用自己的房子，让板块内停滞多年的居住方式获得释放和更新。
哪止呢。事实上整个浦沿都在Renew。
无论是地铁、快速路、汽车站，还是工业遗址地标、樱花跑道，都是他伸向城市四面八方的手臂，要让浦沿变成八面迎风的样子。
总编丨叶建英 编辑丨张飞天 出品︱裘维维
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛