“金九银十”期间，新房市场上房企为了回笼资金，纷纷降价或打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建住宅和二手房价格上涨城市数量持续减少。国家统计局公布的数据显示，上海、北京、天津前三季度居民人均消费支出排名前三，上海人均消费支出为33557元，位居全国首位。
从已披露前九月销售业绩的房地产企业看，不少规模房企前三季度销售进度不及预期，不少房企完成率不足60%。业内人士预计，规模房企四季度降价或成趋势，通过降价促销抢收业绩，加速项目去化。
根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据，已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的趋势将在更多城市和项目上得以体现。同时，市场分化将持续，部分三四线城市可能继续降温，而一线城市热点区域、供需两旺的部分二线城市依然会持续保持热度。整体来看，稳定将是市场的主旋律。
从已披露前九月销售业绩的房地产企业看，前三季度21家房企销售金额破千亿，龙头房企中碧桂园、万科、恒大仍稳居行业前三。头部房企受益于全年推盘量稳定增加，打折力度较大等因素，前三季度完成全年目标率居前。
也有不少规模房企前三季度销售进度不及预期。据统计，截至9月底，仅阳光城、佳兆业、中海地产、世茂房地产、中国金茂等11家规模房企前三季度销售目标完成率超过八成。规模房企中，绿城、朗诗等近10家房企前三季度目标完成不足60%。朗诗绿色集团销售目标完成率仅为34.25%，规模房企整体目标达成情况不及去年同期。
整体来看，前9个月房企全年销售目标完成率均值为70.77%，相比前8个月整体提升了8.68个百分点。来自中指研究院的数据显示，2019年1-9月，房企销售额TOP20，销售均值为2332.2亿元。其中销售额超3000亿元的房企5家，销售额超2000亿元的企业7家。在第二阵营中，新城控股、华润置地等13家房企销售额超1000亿元。
1000亿元、300亿-500亿元，以及300亿元以下的企业分别为28家、18家、34家，三个梯度企业销售额的均值分别为707.2亿元、423.4亿元、230.3亿元。
据《中国证券报》援引多位业内人士表示，预计四季度，多数规模房企将全力冲刺全年业绩目标，部分项目将采取“以价换量”的方式。同时，加大楼盘供应力度，推出多种新品满足市场需求，通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。除完成既定目标外，增加销售回款、减少外部融资、降低融资成本也是房企加大项目销售力度的一大动力。
克而瑞相关研报指出，根据房企中报披露来看，多数企业供货节点集中在四季度，这将是业绩冲刺有力的保障。因此，在企业增加货量供应、加强营销力度的情况下，四季度房企整体销售规模会继续提升。
从截至目前的数据来看，正荣地产、融信中国、富力地产等房企的前9个月销售规模均已超过900亿元，距千亿元规模仅一步之遥。
多家券商研报认为，尽管房地产行业基本面总体走弱，政策再收紧概率较小，但明显放松的可能性也不大。稳仍是房地产未来1―2年的主基调。在城镇化推进、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善等因素影响下，我国房地产市场仍有巨大潜力。
附：2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况（图源：国家统计局）
编辑整理：商周君
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