（图源网络）
01
今年的经济下行很明显，许多行业受到重创，我今年听到最多的一句话就是：今年不求赚钱，只要不亏就是好的了。
在这样一个大环境下，地产行业也受到波及。我一个地产圈的朋友给我分享了这样的事情：公司又在裁员，东西也卖不动。
（聊天截图 已获授权）
其实也可以理解，现在开发商的日子也过得不容易，市场行情稍微遇冷，公司账面不太好看的开发商有点难熬：产品卖出周期变长，加上融资环境不容乐观，现金周转困难，每个月员工工资还得准时发放，负债持续增加，公司运行遇到难题。
得知这个消息的时候，我陷入了沉思。
不知道其他行业面临的怎样的境遇，但是确实现在房子清盘周期变长，市场观望情绪浓厚，没有热点刺激下，行情忽冷忽热。虽然如此，但是不要做过于乐观和过于悲观的决策。
02
同样是我一个地产圈的朋友与我分享了这样一个故事。
他的老板有时候需要他们做一个市场调研报告，预估当下行情房子好不好卖。他们是怎么做的呢？
几个人聚集在一起讨论揣摩：
老板想涨价还是降价？
如果老板觉得定价低了，他们会找很多材料来说明现在市场行情好，产品期待值高，我们的产品有正当理由在合理范围内适当调高价格。如果老板觉得市场行情不好，卖房子姿态要低一点，他们也寻找同样的材料来说明市场行情不好，然后呈递报告，听着下一步指令。
这样一份报告，没有立足于真正的市场，而是通过揣摩老板心态去制作的，显然个人主观色彩浓烈，缺少客观性。在这样一份报告上基础上做出的决定，可能就过于乐观和过于悲观。
过于乐观的决定，盲目增加公司人手，增加公司成本。过于悲观的决定，消极心态大量裁员，可能引起市场的蝴蝶效应。
03
目前在市场观望情绪浓烈之下，有些开发商心态过于消极，开始做出一些保护措施，但局面不是一成不变，而是随时都会扭转的。
2016年之前，我们懂得什么叫漫长的等待。一系列变动之后，外地人涌入重庆，盘活了重庆楼市。
2017年限售、35政策出炉，也没将重庆楼市逼向末路，还是在涨。
2018年年底的时候，我们经历了一场楼市寒冬，但寒冬的冰霜是暂时，它最终融化了。
今年开春一些刚需盘、高端盘、高性价比盘开盘即空，市场“四处开花”。
而现在呢？二手房挂牌量增加，贷款利率上浮，买房难度也在增加，卖房周期也在变长。
这是对于买房者心理和开放商心理的双重考验：买不买？做不做活动？
库存是有，需求也在，就差一个政策盘活气氛。就像今年上半年，贷款上浮利率从高调整到低，置业者想买了，开发商好卖了，寒冬之局成功打破。
04
市场一冷，可能有少数开发商心态爆炸，消极裁员。但是也有更多开发商心态平稳，认为明年重庆楼市会回暖，以不变应万变。
任泽平说：楼市短期看政策。
短期之内，楼市大环境是不允许大涨，但也不允许跌。这点意思很明显了，市场要平稳，社会要和谐。
虽然现在政策收紧，市场遇冷，但重庆楼市还有很长的路要走。等到政策放松的那天，楼市又活了。
目光长远，保守决策，伺机而动，楼市会好的。
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原创：谭梦落
主编：浮云
图片：网络、实拍
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